– Сооружение было построено организацией подрядным способом. Специалисты налоговой инспекции считают, что данное здание необходимо ввести в эксплуатацию (и соответственно начислять по нему налог на имущество) с даты решения арбитражного суда о признании права собственности. Правомерно ли данное требование?
– В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, право собственности на недвижимость переходит к собственнику только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В бухгалтерском учете правила формирования информации об основных средствах регулируются ПБУ 6/01 «Учет основных средств» и Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными приказом Минфина России от 13.10.2003 №91н (далее – Методические указания).
Помимо соблюдения условия о государственной регистрации, для принятия объекта недвижимости к учету в качестве основного средства необходимо выполнение следующих условий (п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее – ПБУ 6/01):
а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т. е. срока, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
Поскольку на практике между окончанием строительства, вводом объекта в эксплуатацию и датой внесения соответствующих записей о правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав может пройти значительное время, методическими указаниями предусмотрена возможность начала начисления амортизации по таким объектам до государственной регистрации прав на них (п. 52). Для этого капитальные вложения по ним должны быть закончены, оформлены необходимые документы по сдаче-приемке выполненных работ от подрядчиков, объект должен быть введен в фактическую эксплуатацию и должны быть поданы документы на государственную регистрацию объекта.
Однако необходимо отметить, что возможность принятия на учет здания после подачи документов на государственную регистрацию – это право организации, но не обязанность. Такую возможность организация вправе закрепить в своей учетной политике. Поэтому, если вы не хотите воспользоваться такой возможностью, то должны поставить здание на учет после получения свидетельства о государственной регистрации.
Необходимо также отметить, что в налоговом учете объект недвижимости включается в состав амортизируемого имущества после подачи документов на регистрацию (п. 8 ст. 258 НК РФ).
Поэтому, если вы хотите избежать возникновения разниц между данными бухгалтерского и налогового учета, рекомендуем вам ввести в эксплуатацию здание на дату подачи документов на государственную регистрацию. Однако для того, чтобы так поступить, необходимо предусмотреть в учетной политике вашей организации возможность постановки на учет объектов недвижимости после подачи документов на государственную регистрацию.
Вывод: ввести в эксплуатацию здание можно только после подачи документов на государственную регистрацию, до этого момента принятие построенного сооружения на баланс будет являться незаконным.
На правах рекламы
Загрузка ...