КАК ВОЙТИ В ДОЛЮ И НЕ «ПРОГОРЕТЬ»?

Что предпринимают и могли бы предпринять власти, чтобы ситуация не повторялась? Получат ли обманутые дольщики свое жилье? Об этом и не только мы расспросили генерального директора ОАО
«Камгэсэнергострой», депутата Государственного Совета Республики Татарстан Александр Евдокимова.

Первая причина –
это ты…

– Александр Сергеевич, долевое строительство – явление не сегодняшнего дня. Но проблема обманутых дольщиков со всей силой «рванула» именно в этом году. На ваш взгляд, где нужно искать ее истоки?

– Думаю, есть три причины случившегося: первая – безусловно, недобросовестность заказчиков и подрядчиков, выполнявших строительные работы, вторая – несовершенство законодательства, в котором мошенники нашли лазейки, и третья, самая главная, – как это ни прискорбно, правовая неграмотность самих дольщиков.

Знаете, нынешнее положение обманутых соинвесторов напоминает мне ситуацию 15-летней давности с «МММ»: люди прельстились заоблачными обещаниями и, не разобравшись, отдали деньги сомнительным конторам. В нашем случае их подкупила гораздо более низкая по сравнению со среднерыночной стоимость квадратного метра – вот народ и пошел! Только вот не разобрался, что возвести дом на заявленные фирмами средства было изначально невозможно. В итоге мы имеем то, что имеем: два из пяти подъездов С-8 и два из десяти этажей 44/17.

Помню, несколько лет назад мне предлагали строить дом по 4 тысячи рублей за квадратный метр. Цена меня насторожила. Я вызвал сметчиков – те сделали расчет, и получилось, что себестоимость «квадрата» – 7,2 тысячи! Сравните: 4 и 7,2! Конечно же, я отказался. Но, вы понимаете, между дольщиком и строительной организацией – договорные отношения, никто ведь вас не принуждает идти на них. Дольщик САМ принимает решение финансово участвовать в возведении дома, САМ подписывает договор с застройщиком, а значит САМ должен озаботиться тем, чтобы его деньги попали в «чистые руки». Об этом, кстати, говорил на сессии Госсовета РТ президент Татарстана Минтимер Шаймиев. Я с ним абсолютно согласен.

Где справедливость?

– Весной этого года на выездном заседании Госсовета РТ, состоявшемся в нашем городе, помнится, депутаты очень жестко критиковали республиканский Минстрой за бездействие в ситуации с обманутыми дольщиками. Прошло полгода…

– Я бы не сказал, что региональные власти ничего не предпринимают. Надеюсь, очень скоро – в третьем окончательном чтении – Госсовет РТ примет закон о наделении городов и районов республиканскими полномочиями в части контроля и надзора за долевым строительством. В составе комитета по экономике, инвестициям и предпринимательству я участвовал в его разработке. Суть законопроекта в том, что теперь именно муниципальные образования, а не республика будут следить за ситуацией в долевом строительстве. Закон наделит их правом принимать собственные законодательные акты, чтобы ее регулировать.

– Но передача республиканских полномочий органам местного самоуправления неизбежно связана с передачей им же, скажем так, финансовых обременений. То есть, предоставив, например, налоговые и земельные льготы организациям, вызвавшимся достроить «недострои», города и районы недосчитаются средств в собственных бюджетах. Об этом, кстати, говорится и в письме 10 мэров на имя председателя Госсовета РТ Фарида Мухаметшина.

– Мэры правильно ставят вопрос: если мы берем на себя ответственность за еще один очень проблемный участок, на него нужны дополнительные деньги. Сам я убежден, что республика должна хотя бы частично оплачивать затраты, которые понесут муниципальные образования, разрешая ситуацию с обманутыми дольщиками. Озабоченность у региональных властей в этом плане есть. Но в остальном, я считаю, закон нормальный, он всех устраивает. Согласитесь, не может же правительство постоянно дотировать решение этого вопроса! Постепенно мы наведем порядок в сфере долевого строительства.

Придется заплатить

– Как бы то ни было, закон поможет будущим соинвесторам. А что делать тем, кто уже попал в беду, – дольщикам С-8 и 44/17? В частности, с первым домом ситуация тупиковая: альтернативный застройщик нашелся, а доплатить ему люди отказываются.

– Я, наверное, выскажу непопулярное мнение. Мне кажется, чтобы получить, наконец, долгожданное жилье, челнинским соинвесторам придется внести хоть какую-то доплату. И по логике вещей, и по совести, ведь уже ни для кого не секрет: когда дольщики несколько лет назад вкладывали в дом деньги, цены были явно занижены.

А вообще, я думаю, избежать ошибок в таком тонком деле, как долевое строительство, гражданам помогли бы специальное агентство или справочная служба, созданные муниципальным образованием. Если бы человек мог, набрав номер, получить бесплатную консультацию по реальной стоимости «квадратов» на «долевом рынке», по набору документов, которые нужно предоставить, по особенностям договора с застройщиком, он более обдуманно подходил бы к собственному капиталовложению в недвижимость.