ТРИ СПОСОБА ОБЗАВЕСТИСЬ КВАРТИРОЙ ДЛЯ МОЛОДОЙ СЕМЬИ

Итак, вы собрали необходимые документы, прошли регистрацию в ГЖФ и получили уникальный код семьи (номер учетного дела). В соответствии с программой соципотеки жилье предоставляется в рассрочку сроком до 28,5 лет под 7% годовых. Участвовать в программе могут работники бюджетной сферы, имеющие не более 18 кв. м на каждого члена, семьи и сотрудники предприятий, которые участвуют в финансировании программы соципотеки – «Татэнерго», «КАМАЗ», «Татнефть» и другие (норма кв. м для них устанавливается колдоговором). Первоначальный взнос составляет для работников предприятий не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья, для бюджетников – не менее 10%.

Распределение квартир происходит по следующим пропорциям. Квоты для граждан, нуждающихся в неотложной поддержке в приобретении жилья, составляют 10% от объема построенного жилья. Порядок признания граждан таковыми утвержден постановлением руководителя исполкома Набережных Челнов Василя Шайхразиева. Обязательным условием является наличие регистрации по месту жительства, при этом трудоспособные члены семьи должны работать.

Нуждающимися могут признать следующих лиц или семьи: пострадавших от пожара, стихийных бедствий, в результате которых дом признан непригодным для постоянного проживания; участников Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц; участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС; многодетные семьи; инвалидов I, II группы и семьи, имеющие детей-инвалидов; детей-сирот; работников бюджетной сферы, ежемесячный совокупный доход которых не позволяет внести первоначальный взнос так, чтобы стать конкурентоспособным в конкурсах на квартиры.

Решение о признании нуждающимся принимается руководителем исполкома города на основании заявления гражданина с учетом решения специально созданной жилищной комиссии. Затем документы направляются в ГЖФ.

Для работников предприятий и организаций, участвующих в финансировании программы соципотеки, выделяется 45% от объема фактического участия в финансировании государственной поддержки накопительным итогом, начиная с 2005 года. Эта часть квартир разыгрывается на конкурсе. Извещение о проведении конкурса размещается на официальных сайтах ГЖФ (www.gilfondrt.ru) и правительства РТ (prav.tatar.ru) за 30 дней до даты подведения его итогов. Победителем признается гражданин, имеющий наибольший рейтинг.

Это числовое значение, равное сумме предварительных накоплений гражданина в тысячах рублей, умноженное на количество дней их нахождения на счете ГЖФ, не включая 10 дней до дня подведения итогов конкурса. В случае одинакового рейтинга проводится жеребьевка с приглашением граждан. Информационное сообщение об итогах конкурса публикуется в недельный срок с момента подведения итогов.

Еще 45% от объема построенного жилья предназначено для бюджетников. Они делятся пополам, то есть 50% распределяют по балльной системе по конкурсу, а вторую половину – по очереди. Таким образом, вырастают шансы у тех, кто раньше встал в очередь, при условии, если участник программы ежемесячно вносит платежи в размере не менее 50% дей-ствующей ставки минимальной зарплаты в счет предварительных накоплений.

В случае увольнения бюджетника в течение 10 лет после получения жилья (кроме особых случаев, например, смерти) остаток невыплаченной суммы за квартиру подлежит уплате с начислением двойной ставки. Сделано это, чтобы исключить случаи, когда состоятельные граждане устраиваются работать, например, сторожем в детсад, чтобы получить квартиру по программе соципотеки, а после получения жилья увольняются.

Что касается условий рассрочки платежей, то начальная (минимальная) стоимость 1 кв. м приобретаемой квартиры устанавливается ГЖФ. Стоимость неоплаченной части увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта. Ежемесячные платежи рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м, помноженной на невыкупленную площадь на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Заявитель после заселения оплачивает ежемесячно наем за невыкупленную часть общей площади. При рождении ребенка после принятия на учет семья получает господдержку на сумму 200 тыс. рублей, но не более стоимости оплаченной части жилого помещения.

И напоследок еще один добрый совет от руководителя челнинского представительства социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» Альберта Пузырева:

– В городе есть недобросовестные люди, которые предлагают свои услуги желающим улучшить жилищные условия, обещают без проблем поставить их на учет, – отметил он. – Однако программа соципотеки составлена так, что полностью исключает влияние человеческого фактора. Порядок распределения квартир утвержден Кабинетом Министров РТ, итоги любого конкурса проверяются соответствующими органами, в том числе прокуратурой. Только собственное участие поможет решить жилищный вопрос – те деньги, которые просят за услугу посредники, лучше вложить в счет оплаты договора социальной ипотеки.