ТС-С-С… ТСЖ ИДЕТ!

Например, хорошо это или плохо? И что будет, если «примерить» ТСЖ на себя и свой собственный дом? А между тем ТСЖ, вероятно, – наше с вами недалекое будущее. Впрочем, для некоторых челнинцев – уже и настоящее. «Неделя» решила выяснить, кому в ТСЖ жить хорошо, и провела собственное расследование.

Ликбез

Для начала – курс молодого бойца. Как гласит 135-я статья Жилищного кодекса РФ, «товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества…». Иными словами, ТСЖ – это не организация-посредник между нами и поставщиками тепла, воды и света. ТСЖ – это… мы с вами.

Внедряя товарищества собственников жилья, государство предлагает альтернативу: недовольны работой управляющей компании? – Попробуйте сами! Вы полноправный владелец своей квартиры, у вас есть личный кусочек дома со всеми его коммуникациями и прилегающей к нему территорией. Значит, имеете право распоряжаться своей собственностью, лично следить за ее состоянием и знать, на что будет потрачена четырехзначная сумма, которую вы внесли в качестве квартплаты. Если у вас есть единомышленники и вас в доме больше половины, можно смело создавать ТСЖ. В качестве бонуса вам предоставляется возможность сдавать в аренду подвалы и подсобки, размещать наружную рекламу и возводить на территории товарищества дополнительные постройки. Доходы от этой деятельности закон разрешает направлять только на нужды ТСЖ.

Мы сами!

ТСЖ «У Майдана» смотрится ярким пятном на фоне довольно унылого пейзажа из типовых домов 20-летней постройки. Четырехэтажное кирпичное здание, увенчанное нарядной синей башенкой и огороженное со всех сторон забором, – сразу видно: частная собственность! – это даже не дом, а всего лишь пристрой к нему. Квартиры по пальцам пересчитать можно, но раз дольщики решили создать товарищество, никто им в этом мешать не стал. Так в 2004-м и появилось ТСЖ «У Майдана».

Федия Минхазиева – председатель ТСЖ со стажем. Для нее товарищество – не новая форма управления: раньше челнинка руководила кондоминиумом, а это, по ее словам, то же самое, что ТСЖ. Интересно, что сама Федия Гайсовна не живет в доме – обитатели элитного пристроя пригласили ее со стороны и, как любому наемному работнику, ежемесячно платят за труды. «Вначале пришлось побегать, – вспоминает председатель ТСЖ, – ведь товарищество должно самостоятельно заключать договоры на коммунальные услуги с «Челныводоканалом», «Челныгазом», «Челныкоммунхозом», «Энергосбытом» и т. д. Вот я, как уполномоченная, и ездила к поставщикам. А потом работа пошла по накатанной».

С 10 по 15 число каждого месяца председатель ТСЖ получает счета на оплату коммунальных услуг, сверяет их с показаниями, собственноручно снятыми с приборов учета, вычисляет, с кого сколько приходится, делает квитанции и разносит по квартирам. Квартплата для участников ТСЖ «У Майдана», по самым грубым прикидкам, на 20% ниже, чем для челнинцев, живущих «под крылышком» управляющих компаний. Экономия идет за счет того, что в «платежках» нет строчек «плановый» и «капитальный» ремонт (повторимся, дом новый), а также благодаря сознательности самих жильцов. Они сами себе электрики – среди них есть ответственный за электрохозяйство, сами себе и дворники – организуют субботники и прибирают придомовую территорию. Хозинвентарь для этой цели, кстати, тоже покупают на свои кровные.

«Проблем у нашего ТСЖ нет, – заключает Федия Минхазиева. – Два раза в месяц на собраниях я отчитываюсь за каждую копейку, говорю о предстоящих тратах и, как правило, встречаю понимание. Жильцы дома знают: все, что вокруг, – это их собственность, в нее нужно вкладывать и вкладывать, а потому они не заинтересованы рисовать на стенах или мусорить в подъезде – это их же ударит по карману. У людей, живущих на территории управляющих компаний, увы, такого понимания еще нет».

А оно нам надо?

Начиная этот материал, мы не раз задались вопросом: а чем для нас, простых обывателей, отличается ТСЖ от управляющей компании? На первый взгляд, ничем: принцип-то работы один и тот же! Те же договоры с подрядчиками, те же квитанции… Но вот встретились мы с людьми и поняли: разница – в типе мышления.
Те, кто чувствует себя хозяевами «своего» и готовы вкладывать в это «свое» деньги, вступают в товарищества и, кстати, отдают себе отчет, что их дома тоже скоро состарятся и потребуют расходов. Те же, кто привык воспринимать страну, как одну большую коммуналку и во всех вопросах уповать на государство, предпочитают управляющие компании – спокойнее. А еще есть в городе те, кто и рад бы вступить в ТСЖ и платить за свой «кусочек» дома, да только удовольствие это не по средствам. И таких в Челнах, очевидно, большинство. Наши капитально не отремонтированные дома, оказавшись на плечах собственников, могут нас же и разорить. А потому одного непредвзятого взгляда на карту города достаточно, чтобы заметить закономерность: ТСЖ создаются в новостройках.

Татьяна ГИМАТДИНОВА.