КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ?

Какие документы с собой захватить? Во сколько обойдется сделка той и другой стороне? Как проверить, нет ли на земле судебных обременений? Во всех этих тонкостях нам помогает разобраться риелтор агентства недвижимости «Инвест-Перспектива» Татьяна Пугачева.

Чтобы оформить участок, продавец и покупатель могут сразу отправиться в Регистрационную палату или перед этим обратиться к нотариусу. Он заверит сделку, убедится в подлинности бумаг, сохранит их в архиве, зафиксирует факт передачи денег, но за услуги возьмет 1% от суммы сделки. В зависимости от того, в чьем ведении земля, нужно будет пойти в Тукаевскую регпалату (ГЭС, 8/22) или Набережночелнинскую (ГЭС, 8/7).

А если земля
в аренде?

Регистрационный сбор при покупке земли составляет 100 рублей. Оплачивает его покупатель в «Ак Барс» Банке (касса есть в регпалате). По закону регистрация сделки идет месяц. В результате вам перейдет кадастровый план, купчая, на основании которой вы стали собственником, и свидетельство о госрегистрации, где будет зафиксировано уже ваше право собственности.

Если же вы покупаете участок, находящийся в долгосрочной аренде, продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявит договор аренды, а вместо «купчей» вы оформите «договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды», который нужно отнести в Регистрационную палату. Так же, как и в первом случае, вы получите свидетельство о госрегистрации, только в графе вместо «собственности» будет стоять «аренда на … лет».

Участок с «чистым прошлым»

В некоторых случаях покупателей волнует вопрос: а вдруг они, сами того не ведая, приобретают участок, заложенный в банке или арестованный по решению суда?! Спешу успокоить: принимая документы, специалист регпалаты, сам проверит «чистое прошлое» земли. Если земля окажется под подозрением, у вас просто не примут документы.

И еще один совет: если вы покупаете «голую» землю, не забудьте прописать отдельной строкой в договоре: «строения и сооружения на данном участке отсутствуют», потому что если на участке будет даже фундамент, с вас потребуют еще массу документов.