ПОКУПАЕШЬ КВАРТИРУ? ЗОВИ СВИДЕТЕЛЕЙ С ВИДЕОКАМЕРОЙ!

Муж и дочь не верили своему счастью. Господи, сколько же они ждали этого момента? Семь лет? Десять? Двенадцать? – Больше. Вырос и уехал учиться в Казань сын, перешла в 11-й класс Катюшка, а Ефремовы все еще жили в двух комнатах типовой малосемейки. Год в соседстве с наркоманкой шел за два, с пьяницей-дебоширом, который сменил ее, – за все пять.

…Квартира в 48-м им сразу понравилась: светлая и чистая, с большим балконом и, что особенно порадовало Альбину Анатольевну, новенькой плитой на кухне. Скромно и со вкусом. Ударили по рукам: берем! Ефремовы выгребли все до копеечки сбережения, взяли немыслимый для их семьи кредит в банке, расплатились. Только вот ключи прежние жильцы отдавать почему-то не спешили, а когда, наконец, новоявленные хозяева переступили порог долгожданной квартиры, то… прослезились. «Розетки и выключатели, кроме сломанных, были сняты, дверные ручки – отвинчены, дверь в спальню – не на петлях, а прислоненная к стене – изуродована так, что не подлежала восстановлению. Ее, по-видимому, рубили топором», – рассказывает Альбина Анатольевна. Но самым горьким разочарованием стала плита. Не белоснежная мечта хозяек встречала новую владелицу на кухне, а колченогая богорадина с отбитой эмалью и сломанными створками. В качестве объяснений от прежних хозяев пришлось довольствоваться лаконичным: «Мы вам продали голые стены. Какие еще к нам претензии?!»
Мелочи это все, на первый взгляд. Вот и Ефремовы, оберегая собственный покой, не стали добиваться справедливости. А между тем квартира их могла бы стоить тысяч на 15 меньше – именно в такую сумму обошлась новоселам «маленькая хитрость» продавцов.

Унитаз на память

«Обычная история, – прокомментировала ситуацию риелтор одного из агентств недвижимости Татьяна Николаева. – С подобными мы сталкиваемся, и ваш случай, поверьте моему опыту, далеко не самый запущенный. Бывает, особо «преданные» своему «гнездышку» хозяева забирают себе на память линолеум, балконные рамы, двери, раковины и краны, унитаз… А грустная правда состоит в том, что закон – на их стороне. Оформляя сделку, покупатель и продавец вынуждены подписать среди прочих документов акт приема-передачи, где ясно сказано: «Претензий по состоянию передаваемой квартиры стороны друг к другу не имеют». После этот пакет отправляется в Регистрационную палату и возвращается в течение аж двух с половиной месяцев. Таким образом, де-юре покупатель уже принял жилье, а де-факто… все это время хозяин имеет право в нем находиться и делать, что пожелает. Покупателям остается рассчитывать лишь на человеческую порядочность продавцов. Увы, их надежды часто не оправдываются…»

«Подавайте в суд! –

советует нотариус Альфия Нуртдинова. – По закону, если вы приобрели товар (в нашем случае – квартиру) ненадлежащего качества – то есть с очевидными недостатками, вы вправе в судебном порядке потребовать от прежних хозяев, чтобы они снизили покупную цену или устранили дефекты собственными силами, либо покрыли ваши траты на ликвидацию изъянов. Для этого вам нужно, во-первых, пригласить представителей ЖЭКа и составить акт, в каком состоянии принята квартира. Во-вторых, постарайтесь получить заключение эксперта, где была бы отражена необходимая для ремонта сумма. Таковым может выступить любая ремонтная организация или тот же ЖЭК. Они же в состоянии провести в вашем жилище работы по устранению недостатков – в таком случае приложите к иску их накладные. Подобного рода жалобы рассматриваются в мировом суде, и, должна сказать, шансы на выигрыш покупателей, пострадавших от нечистоплотности продавцов, очень велики».
Бороться за справедливость вам помогут:

Ст. 557 ГК «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»: «В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяется правило статьи 475 настоящего кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору».

Ст. 475 ГК «Последствия передачи товара ненадлежащего качества»: «Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Существенное нарушение требований к качеству товара, обнаружение неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи, потребовать замены товара ненадлежащего качества».