ПОЧЁМ ПРОЕКТ ДОМА?

Сегодня мы поговорим о том, где можно достать проект дома и в какую сумму он может обойтись. А помогают нам в этом генеральный директор ООО «Каминвестгражданпроект» Васил Хафизов и главный инженер Леонид Попенов.

Где достать проект?

– Во-первых, проекты есть в многочисленных журналах, посвященных строительству. Достаточно купить специализированное издание, выбрать понравившийся проект и заказать его (он придет по почте), а потом, не обращаясь в проектную организацию, отдать строителям. Кстати, в этом случае, как гласит Градостроительный кодекс, не понадобится даже проходить экспертизу.

В-вторых, имеет смысл поискать проект и заказать его в Интернете. Таким образом вы расширите собственные возможности для выбора и при желании «выпишете» свой проект даже из-за границы.
Многие индивидуальные застройщики, не мудрствуя лукаво, возводят дома и без проекта. Что придумали – то и построили! Тем более, подобные виды «дикого» строительства не пресекаются и не требуют согласований и экспертиз. Но тут есть опасность, предупреждают профессионалы, что вы возведете этакую громадину неприглядного вида, в которой и сами жить не захотите.

Еще один способ заполучить желаемый проект – обратиться в специализированную проектную организацию.

Каким НЕ должен быть заказчик?

– Но, хотим предупредить, – оговариваются наши собеседники. – Прежде чем заказать проект, вам необходимо перво-наперво определиться, чего же вы хотите. Для этого мы бы посоветовали провести небольшой обзор существующих вариантов, остановиться на чем-то и потом уже только с оформленными мыслями идти к проектировщикам.

Довольно часто получается с точностью до наоборот. Приведем пример из жизни – каким НЕ должен быть заказчик. Однажды к нам пришел человек и поделился проблемой: у него большой дом, но дети выросли и разъехались, а вдвоем с женой в просторных хоромах жить неуютно. В общем, сказал, хочу маленький дом!

Начинаем проектировать – он перечисляет свои требования: нужны гостиная в 36 «квадратов», зимний сад, бассейн, большая спальня… Когда мы подготовили проект, заказчик всплеснул руками: «Братцы, так этот дом еще больше прежнего!» Потом он стал «грузить» фэн-шуем: дескать, по этой философии спальню нужно располагать так, чтобы каждое утро видеть восход солнца, причем головой нужно лежать «на север»… В общем, времени на этого заказчика мы убили массу! Поэтому первое, чего мы ждем от клиентов, – это, говоря профессиональным языком, задание на проектирование, или оформленная идея.

Мало того, человек должен четко знать, из какого материала он будет возводить свою «резиденцию», ведь строительный материал диктует и архитектуру будущего дома, и планировку, и внешний вид.

Цена вопроса

– Работа над проектом требует довольно длительного времени. Вначале мы выполняем небольшой экскизный проект, планировку и фасады. На это уходит две недели. А вот подготовка рабочего проекта займет уже месяца полтора. Потом вы решаете, как поступить дальше: строить ли по уже подготовленным планам или заказать проектировщикам рабочую документацию: конструктив, архитектуру, инженерные сети, генплан и т.д.

Стоимость проекта зависит, в первую очередь, от так называемого «строительного объема» – то есть от площади дома, этажности, набора помещений, а также от геологических условий (исследование геологии участка клиент должен сделать предварительно). Неблагоприятные строительные условия добавляют к цене проекта коэффициент в 10-15%.

Что касается стоимости, разработка проекта для дома площадью 150 «квадратов» и высотой 3 метра может стоить 225 тысяч рублей. Но, хотим подчеркнуть, имеется в виду индивидуальный проект – проект такого дома, которого еще нет в природе. Если же вы хотите «привязать на местности» уже существующий проект, это будет стоить в четыре раза дешевле.