С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЕ ВОТ ЧТО ПРОИСХОДИТ

К концу года ожидается рост

Многих читателей интересует: при таких объемах строительства какие цены будут на рынке недвижимости в 2008 году, как это скажется на рынке вторичного жилья и возможно ли повышение цен в ближайшем будущем? За комментарием мы обратились к специалистам рынка недвижимости.

Ринат Нурисламов, президент Ассоциации агентств недвижимости Волжско-Кам-ского региона, генеральный директор ипотечной финансовой компании:

– Сегодня нет никаких экономических предпосылок для роста цен на рынке недвижимости. Они будут держаться на том же уровне, но и ниже не станут. Только старое жилье потеряет в цене, в основном за счет того, что банки прекратили выдачу ипотечных кредитов на квартиры в домах старше 1970 года.

Меня радует, что автоград вышел на европейский уровень по введению нового жилья и его комфортности. Естественно, люди предпочитают покупать квартиры в новых домах с черновой отделкой, делать ремонт по-своему. Результат – застой на рынке вторичного жилья; никогда еще журнал «Мир недвижимости» не был таким толстым, предложения намного превысили спрос.

Директор агентства недвижимости «Начало-Плюс» Альбина Бадретдинова:

– Анализируя ценовую тенденцию рынка недвижимости, мы не можем не ориентироваться на прогнозы Ассоциации строителей России (АСР), что рост цен на жилье связан, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения. Думаю, в ближайшее время ситуация на рынке жилья резко не будет меняться, но, учитывая, что в Москве в январе-феврале цены выросли в среднем на 5% и продолжают расти, можно ожидать рост цен на жилье в среднем на 12-14% к концу года и у нас. Благодаря пятикратному росту объемов строительства (по сравнению с 2002 годом) Набережные Челны вошли в десятку лидеров среди регионов России. Но и таких объемов недостаточно, чтобы цены прекратили расти.

Заместитель директора АН «Квартирный вопрос» Нина Янгирова:
– Очень сложно сегодня давать какие-либо прогнозы, но причин для роста цен на рынке жилья я не вижу. С повышением процентных ставок по ипотечному кредитованию снизилась покупательская способность населения. Людей с наличными деньгами единицы, а основная часть тех, кто хочет улучшить жилищные условия за счет ипотеки, не проходит по зарплате.

Дорогой
квадратный метр

Мы решили выяснить, какова средняя стоимость одного квадратного метра нового и вторичного жилья на первое полугодие в Набережных Челнах, Казани и Москве?

По мнению Рината Нурисламова, есть определенный средний норматив для каждого региона. Самое дорогое жилье в Москве: норматив стоимости квадратного метра жилья определен в 56 тыс. 650 рублей, но реальная цена на рынке недвижимости может быть выше. В Набережных Челнах цены колеблются в зависимости от района, наличия поблизости объектов социального назначения, а также планировки и этажа приобретаемой квартиры. Квартиры в новых домах можно купить за 27-30 тыс. рублей за один квадратный метр. На рынке вторичного жилья разброс цен значительнее – от 30 до 38 тыс. рублей за 1 кв. м. В Казани новое жилье незначительно выше по цене, чем в Набережных Челнах.
Мониторинг цен на вторичном рынке недвижимости Казани нам прокомментировал генеральный директор ООО «Регион Бизнес Консалтинг» Ильдар Шариахметов:

– Рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже за декабрь 2007 года – февраль 2008 года, составил в домах «хрущевского типа» 1,77%; на квартиры улучшенной планировки – 0,56%; также наблюдается рост на квартиры «ленинградского типа» – 1,48%. Нельзя назвать однозначную цену на предлагаемое жилье: она зависит и от престижности района, и от типа жилья. Увеличение спроса в основном повлекло повышение цены предложения на «хрущевки» и «ленинградки». Приведем пример стоимости одного квадратного метра жилья в однокомнатной квартире (см. таблицу).
Если говорить о рейтинге районов Казани, то он выглядит так: Вахитовский – 46,28; Ново-Савиновский – 43,09; Приволжский – 41,12; Советский – 41,03; Московский – 39,99; Кировский – 37,81; Авиастроительный – 37,76.

А какие районы пользуются наибольшим спросом в Набережных Челнах? Вот что нам ответили наши эксперты.

– В нашем городе нет престижных районов, – сказал Ринат Нурисламов. – Престижный район должен быть, прежде всего, экологически чистым, а Набережные Челны являются заводским городом. Большим спросом пользуется центр города благодаря развитой инфраструктуре и рекламе агентств недвижимости.
«Мы можем назвать самые престижные районы города на основании наибольшего покупательского спроса. Это 12, 13, 14, 38, 39-й комплексы и новые кирпичные дома в пос. ГЭС, – поделилась Альбина Бадретдинова. – В последнее время возрос спрос на земельные участки. Самыми престижными и дорогостоящими районами можно назвать Боровецкое, Элеваторную Гору, пос. Орловка. Здесь цена за одну сотку земли доходит до 100 тыс. рублей».

Самым дешевым жильем в городе, по словам Нины Янгировой, является недвижимость в пос. Сидоровка. Оно не пользуется спросом у покупателей, так как большинство домов с высокой степенью износа и под квартиры в них банки не дают ипотечные кредиты. А люди с наличными деньгами предпочитают покупать новое жилье.