КОТТЕДЖНЫЙ ВОПРОС

В 66-м микрорайоне будут дома разного типа – блокированные на несколько квартир, дуплексы и одноквартирные. Все коттеджи имеют прилегающий земельный участок, цокольный и мансардный этажи, а также место для парковки автомобиля – гараж или стояночный навес. Общая площадь поселка составляет два гектара. Впрочем, осмотревший строительство мэр города Ильдар Халиков заметил, что это слишком мало. Поселок можно было бы расширить в два раза – за счет прилегающей к нему частной автостоянки. Ильдар Шафкатович пообещал, что с ее владельцами проведут переговоры, предложат другие территории для размещения парковки.

Если 66-й микрорайон удастся расширить, то стоимость жилья здесь может снизиться. В данный же момент она составляет от 36 до 44 тыс. рублей за «квадрат». Площадь квартир – от 192 до 254 кв. м. Некоторые дома, даже еще не построенные, уже имеют своих хозяев. Но, как признался генеральный директор ЗАО «Трест «Подряд» Мунавир Гимазетдинов, в этом году квартиры продаются хуже, чем в прошлом, из-за пресловутого ипотечного кризиса.

Ильдар Халиков остался доволен увиденным. А после экскурсии по поселку ответил на вопросы журналистов.

– Ильдар Шафкатович, как вы оцениваете доступность жилья в 66-м микрорайоне?

– Я обратил особое внимание на цены. В коттеджах на несколько квартир стоимость квадратного метра составляет 36 тыс. рублей. Это чуть выше, чем в домах экономического класса, но ниже, чем в домах повышенной комфортности. Но надо понимать, что это не многоэтажка и не центр города. Поэтому я считаю эту цену приемлемой.

Дома на две и одну квартиры подороже, но и на них есть спрос. Я, пока тут находился, позвонил бизнесменам, которые обращались ко мне с просьбой выделить участки под частное строитель-ство. И порекомендовал им обратить внимание на этот поселок. Сегодня действительно нет необходимости самому брать участок, делать проект, заниматься строительством… Это получится дороже, чем купить дом в таком поселке. И опыт строительства коттеджных комплексов надо распространять.

Но нам нужны поселки еще доступнее – чтобы цена не превышала 30 тыс. рублей за «квадрат», а площадь дома составляла 110-130 кв. м. Тогда мы могли бы продавать там квартиры не десятками, а сотнями.

– А есть желающие строить такие поселки, кроме ЗАО «Трест «Подряд»?

– Мы работаем с шестью компаниями, которые выразили такое желание. Но они пока не решаются, потому что себестоимость «квадрата» получается почти на 10 тыс. рублей выше. Причина этого в том, что застройщик сам проводит в поселок свет, газ, канализацию, воду, строит дорогу…

Сегодня ни в городском, ни в республиканском бюджетах не предусмотрены средства на строительство этих сетей. Но если мы найдем большую территорию под поселок, то есть шанс претендовать на вхождение в нацпроект «Доступное и комфортное жилье» и получать деньги на сети и дороги в таких комплексах.

– А когда эти задумки могут быть реализованы?

– На днях прошел конкурс, по результатам которого микрорайону «Прибрежный» будет выделено 64,2 млн. рублей на строительство дорог. Кроме этого, микрорайон «Красные Челны» тоже попал в нацпроект и получит средства на компенсацию процентной ставки. Скоро пройдет новый конкурс и мы будем в нем участвовать.
Но, скажу откровенно, от принятия решения об освоении территории до первого ковша проходит в лучшем случае полтора года. Фактически же зачастую застройщику требуется гораздо больший срок на согласования. И часто процесс затягивается из-за бюрократов, которых, по-прежнему, много на разных уровнях.

Чтобы подобного не происходило, городской департамент строительства должен брать такие проекты под особый патронаж. И работать с ними по принципу «одного стола». Всех руководителей, представителей муниципальных структур, работающих по этому направлению, будем собирать вместе – чтобы не строитель приходил к ним, а они к нему. Потому что речь идет не о единичном доме, а о масштабной застройке. Таким способом мы сможем примерно на год сократить сроки согласования.