СЕРГЕЙ МАЙОРОВ: «СТАРАЕМСЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВСЕ ТРИБУНЫ»

Диалог между
властью и бизнесом

По мнению организаторов форума, – он проходил при поддержке Совета Федерации, Госдумы, российского Союза строителей, – сегодня стало очевидным, что строительная отрасль представляет собой именно ту сферу, в которой решение насущных вопросов и проблем во всем их многообразии является наиболее приоритетным. Потому что именно строительная отрасль во многом определяет социальные, экономические и технические пути развития экономики страны. Не случайно в день своей инаугурации Д. Медведев подписал указ о содействии развитию жилищного строительства.

Основная цель форума – консолидировать ресурсы бизнеса и госструктур для реализации приоритетов развития экономики страны в рамках развития России до 2020 года, особенно в строительной отрасли, обозначить позиции бизнеса относительно необходимого реформирования сложившейся ситуации в строительной сфере.

– Если говорить о самом больном вопросе для нас сегодня, – поделился с «Неделей» своими впечатлениями от участия в форуме председатель совета директоров ООО «Магнолия-С» Сергей Майоров, – это поддержка покупательской способности населения. Участвуя на тематической сессии «Инвестиционная привлекательность строительной отрасли. Ипотечное кредитование», мы этот вопрос задали представителям Центробанка, федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), Ассоциации российских банков и других деловых кругов.

Сегодня сложилась такая ситуация, что когда человек обращается в банк, ему никто не говорит, что нет денег. Но условия выдачи кредитов серьезно ужесточились, ипотека подорожала, хотя для увеличения объема продаж квартир она должна дешеветь. Как выяснилось на форуме, АИЖК не сбавляет темпов выдачи кредитов, а, наоборот, увеличивает, но в общем объеме его доля занимает лишь 11% и серьезное влияние на развитие рынка агентство сегодня не оказывает. Многие игроки ушли с этого рынка, потому что в США разразился ипотечный кризис и внешних заимствований, за счет которых и выдавались ипотечные кредиты, не стало.

В то же время никто не снимал задачу, поставленную президентом РФ, довести ввод жилья в России к 2010 году до одного кв. м в год на человека. То есть темпов строительства никто сбавлять не собирается и если двигаться с такой же скоростью, то к 2020 году объем непогашенной задолженности по ипотечным кредитам должен будет достигнуть 48 трлн. рублей. А на сегодня активы банков составляют всего два трлн. рублей и расти они могут ежегодно только на 20-30%. Иными словами, без внешних заимствований или государственной поддержки только банкам эту программу не выполнить. Таким образом, главная проблема строительной отрасли на сегодня состоит в том, что есть государственная задача, но она не обеспечена финансами.

Лучше инфляция, чем кризис

– Мы огласили на форуме свое видение решения вопроса, – продолжил С. Майоров, – а затем еще направили на имя организаторов форума письмо, в котором для поддержания покупательской способности населения предложили через АИЖК ввести в оборот резервные средства федерального бюджета и стабилизационного фонда. Нам говорят, что в таком случае вырастет инфляция. Но, извините, уж лучше небольшой рост инфляции, чем серьезный кризис целой строительной отрасли! Пострадает не только строительство, но и производство стройматериалов, спецавтомобилей, механизмов, подрядчики останутся без работы, – сказал Сергей Майоров в заключение.

Еще четыре
предложения

Директор департамента развития ООО «Магнолия-С» Равиль Шайхутдинов, который принимал участие в работе тематической сессии «Законодательные аспекты в сфере строительства», тоже внес три интересных предложения. Первое касается недостроенной ливневой канализации Набережных Челнов. Для этого требуется порядка 5 млрд. рублей. У города таких денег нет. Р. Шайхутдинов предложил в порядке пилотного проекта профинансировать строительство ливневой канализации в нашем городе, поскольку такую же проблему необходимо решать и во многих других городах России.

Второе предложение челнинца заключалось в том, чтобы разработать регламент о порядке реализации инженерных сетей эксплуатирующим организациям. Сегодня, как известно, они не покупают инженерные сети, построенные застройщиками жилья. Как было сказано на форуме, сейчас в Госдуме разрабатываются поправки к 131-му закону (о местном самоуправлении), согласно которым решение данного вопроса будет передано в юрисдикцию муниципальных образований.

Также Р. Шайхутдинов предложил разработать упрощенный регламент для процедуры вывода квартир из-под залога. Дело в том, что по существующим сегодня правилам, компания-застройщик закладывает квартиры через федеральную регистрационную службу (ФРС). Процедура эта очень сложная! Можно закладывать каждую квартиру отдельно по 7500 рублей каждую (в доме на 300 квартир – 2,5 млн. руб.). Когда квартира продается, она выводится из-под залога, что стоит еще 5000 рублей.

Есть и второй вариант: можно сдать весь пакет документов на 300 квартир в ФРС одним листом за 7500 рублей. Но потом при выводе из-под залога одной квартиры из 300 нужно опять подавать 300 документов (папок) на каждую квартиру. Это при каждой продаже! Таким образом, тратится огромное количество времени как сотрудников ФРС, так и компаний-застройщиков.

Проблема дефицита цемента общеизвестна. Начальник УКС ООО «Магнолия-С» Мансур Фатыхов на тематической сессии «Использование инновационных технологий и повышение качества строительных материалов» предложил стимулировать производителей цемента и инвесторов для обновления имеющихся и создания новых мощностей, а также предусмотреть меры, не допускающие монополизацию этого рынка.

– Сейчас мы находимся в постоянном контакте с организаторами форума, чтобы все наши вопросы и предложения были включены в заключительную резолюцию, – заметил Сергей Майоров. – Мы делаем все для того, чтобы эти вопросы попали на самый верх вертикали власти и, наконец, решились. Если добьемся этого, будет хорошо не только нам, но всей строительной отрасли. Поэтому и стараемся использовать все доступные нам трибуны.