РЕМОНТНЫЙ КОНФЛИКТ

Ну и соответственно, любой ремонт, а тем более, если он связан с перепланировкой, – это шум, грохот с утра до вечера, мусор на лестничной клетке, головная боль у соседей. Жители многоквартирных домов волей-неволей находятся в тесном контакте друг с другом, поэтому, затевая ремонт в собственном жилище, не стоит забывать об интересах обитателей соседних квартир.

О том, как защитить свои права, если по соседству идет ремонт, от которого у вас постоянно отключается электричество, сыплется штукатурка и постоянная головная боль из-за работающего перфоратора, мы сегодня и поговорим.

Покой нам только снится…

Начать хочется с того, что на основании статьи 3.8. Кодекса РТ об административных правонарушениях «совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в ночное время (с 23.00 до 7.00), влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей».

К действиям, нарушающим тишину и покой граждан, относятся громкая речь, крики, свист, пение, использование звуковоспроизводящих устройств, неотключение неоднократно срабатывающей автосигнализации, использование громкоговорящих устройств на повышенной громкости, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли, выполнение ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ.

То есть ваш сосед может выполнять ремонтные работы в определенное время – с 7 часов утра до 11 часов вечера. К сожалению, у нас в республике нет запрета на проведение ремонтных работ в выходные и праздничные дни.

Следовательно, если ваш сосед не прекратит шуметь после 11 часов вечера, вы можете вызывать участкового милиционера. Первоначально нарушитель тишины и вашего покоя отделается предупреждением, а за повторное нарушение будет наказан рублем.

«Самоволка»

Далее нужно помнить, что ваш сосед не может делать все, что ему заблагорассудится, со своей квартирой. Любые изменения планировки – от расширения дверных проемов, совмещения ванной с туалетом до сноса стен и объединения квартир между собой – требуют согласования с государственными органами в установленном законом порядке.

Для этого соседу нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами (проект перепланировки, технический паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру) в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и нежилых помещений, находящихся в жилом доме, перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое в городе Набережные Челны – так звучит полное название комиссии. Только после того, как он получит разрешение на перепланировку, может производить ремонт, ни в коем случае не отклоняясь от проекта перепланировки.

Любое переоборудование квартиры, затрагивающее коммуникации (например, замена газовой плиты на электрическую, обогрев полов, перенос сантехнического оборудования), также требует согласования.

На владельца квартиры, затеявшего несанкционированную перепланировку, может быть наложено административное наказание, предусмотренное статьей 7.21. «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Где, в частности, говорится: «Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 до 15 МРОТ». И еще: «Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 до 25 МРОТ».

Кроме того, ответственность за самовольное перемещение стен предусмотрена Жилищным (статья 29) и Гражданским (статья 293) кодексами РФ. Эти документы, в частности, обязывают собственника недвижимости за свой счет восстановить разрушенные перегородки, если перепланировка ущемляет интересы соседей и грозит их безопасности. Если же этого не будет сделано, то квартира может быть продана с торгов, а ее владелец лишен права собственности.

Антон НОВИКОВ,
юрист.