«СНИМУ ЖИЛЬЕ. НЕДОРОГО»

Друзья подскажут

Рынок аренды жилья, считают риелторы, – самый стихийный и более непредсказуемый, нежели рынок купли-продажи. Если при покупке недвижимости вы являетесь полноправным владельцем квартиры и вольны делать с ней все, что угодно, то в случае аренды, вы приобретаете, в сущности, «кота в мешке». Именно поэтому при съеме жилья необходимо быть максимально осторожным.

– При поиске жилья необходимо обращаться в уже проверенные агентства недвижимости. Такие, которые, как минимум, несколько лет работают на рынке аренды, – поделилась директор юридической фирмы «Дом Советов» Светлана Гайнетдинова.

У каждого агентства должно быть соответствующее свидетельство, которое каждый клиент вправе потребовать.

Также поручителем надежности фирмы могут выступить ваши друзья или знакомые. Возможно, они уже сталкивались с подобной ситуацией и будут только рады вам помочь. И лишь после того, как вы убедились в надежности фирмы, можете смело заключать с нею договор.

«Чистая» ли квартирка?

Большинство агентств сейчас работает по телефонным заявкам: оставив у риелтора свои координаты и требования к квартире, вы попадаете в базу потенциальных клиентов агентства. Однако не думайте, что после этого вам можно вздохнуть спокойно. Нет. Даже если вы полностью доверяете агентству, стоит все-таки напоминать о себе, иначе вы рискуете пропустить выгодный вариант. И готовьтесь к тому, что вам некоторое время придется подождать подходящего для вас варианта.

Заблаговременно найти квартиру в городе практически невозможно, отмечают риелторы. Это как повезет. Ведь выгодные предложения съемного жилья исчезают так же неожиданно, как и появляются. Если же вам все-таки улыбнулась удача, не спешите радоваться – прежде заключите договор с владельцем квартиры.

– Ошибка нынешних квартиросъемщиков в том, что они не оформляют подобного рода документов. Для хозяина квартиры это невыгодно, ведь любой договор – повод для выплаты налога. А для другой стороны – лишняя волокита. Они рады уже тому, что жилье получили, – сетует Светлана Гайнетдинова.

В арсенале юристов немало случаев, когда квартиросъемщики становятся жертвами владельцев квартир или таких же нанимателей. История о том, как человек уехал в отпуск, оставил ключи соседу (чтобы тот цветы поливал), а по возвращении обнаружил в своей квартире незнакомых людей, уже не вызывает удивления и лишний раз заставляет задуматься о необходимости подстраховать себя, а именно – проверить документы на квартиру и заключить договор. Кстати, лишь немногие агентства недвижимости занимаются проверкой «благонадежности» квартиры, и то эта процедура платная.

Цены на аренду не упадут

Причину роста цен на аренду представители агентств недвижимости видят в ужесточении банковских требований к потенциальным покупателям жилья в кредит. Квартиры становятся менее доступными – вот и приходится снимать комнаты и малосемейки.

Существует также понятие «сезонность цен». К примеру, весной предложения часто превышают спрос. Такая ситуация длится до начала учебного года. Осенью цены всегда взлетают. Квартиры в этом время – на вес золота. Борьба за крышу над головой продолжается вплоть до марта. Причем цены, установленные осенью, редко понижаются весной, поэтому, надо полагать, цены на съем будут расти от года к году, а точнее – от осени к весне.