КАК ПРИБЛИЗИТЬ НОВОСЕЛЬЕ

Уважаемые читатели! «Новая неделя» открывает рубрику «Жилищный вопрос». Теперь каждый читатель может позвонить в редакцию и задать свой вопрос по теме долевого строительства. Самые интересные и злободневные из них мы обязательно передадим в Отдел государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости исполкома города. Ответы начальника отдела Нияза Нурмехаметова можно будет увидеть на страницах нашей газеты. Вопросы принимаются по телефону 74-56-71 по понедельникам и вторникам. Сегодня мы публикуем первые несколько обращений, поступивших в редакцию в последние несколько дней.

Огласите весь
список условий!

«Мы с мужем собираемся поучаствовать в долевом строительстве. На какие моменты нужно обратить внимание при оформлении договора?»

– Необходимо поинтересоваться, во-первых, финансовой состоятельностью и стабильностью застройщика. Такие данные есть в утвержденных годовых отчетах, бухгалтерских балансах, счетах (распределениях) прибыли и убытков. Во-вторых, нужно запросить необходимую документацию, которую застройщики обязаны предоставить по федеральному закону об участии в долевом строительстве: проектную декларацию, учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности и прочие.

Надо учесть, что договор участия в долевом строительстве должен содержать определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче; срок передачи объекта дольщику; сумму договора, сроки и порядок ее выплаты и гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее пяти лет). При отсутствии данных условий договор считается незаключенным.

Цена растет?
Я протестую!

«Вступая в долевое строительство, наша семья рассчитывала на определенную стоимость квартиры. Скажите, правомерно ли увеличение этой стоимости, если цена квадратного метра на рынке недвижимости повысится?»

– Цена за квадратный метр общей площади жилья постоянно меняется. В первую очередь, она зависит от стоимости товаров, выполнения работ и оказания услуг на строительном рынке. Однако федеральный закон об участии в долевом строительстве предусматривает, что, по соглашению сторон, цена договора участия в долевом строительстве может быть изменена и после его заключения.

Впрочем, произойти это может, только если договором предусмотрены возможности, случаи и условия изменения цены. Если же в договоре регламентировано, что цена считается фиксированной и изменению не подлежит, то вне зависимости от состояния дел на рынке она останется прежней.
Кроме того, даже если в проекте договора, который предлагает подписать застройщик, отмечено, что стоимость может быть изменена, дольщик по Гражданскому кодексу РФ имеет право подписать данный договор с протоколом разногласий, в котором определит неизменность цены.