КАК ПРИБЛИЗИТЬ НОВОСЕЛЬЕ?

Мы продолжаем передавать самые злободневные из них в Отдел государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости исполкома Набережных Челнов. Ответы начальника отдела Нияза Нурмехаметова можно будет увидеть на страницах нашей газеты. Напоминаем, что вопросы принимаются по телефону 74-56-71 по понедельникам и вторникам.

Нет жилья –
гоните проценты!

«Я вступил в долевое строительство, но сроки сдачи дома постоянно откладываются. Что делать в таком случае?»

– Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», застройщики имеют право переносить сроки сдачи объектов недвижимости, уведомив об этом дольщиков в письменной форме. В данном случае, если дольщики согласны с новым сроком сдачи, предложенным застройщиком, они должны заключить с ним дополнительное соглашение, которое подлежит обязательной регистрации. Если же дольщик не согласен с новым сроком сдачи объекта, он вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве и требовать возврата выплаченной суммы, а также уплаты процентов за пользование указанными денежными средствами.

Скупой платит дважды…

«Недавно я обратилась в компанию, которая занимается долевым строительством, чтобы узнать условия участия. Цена за квадратный метр жилья, которую озвучили, меня немного насторожила. Объясните, из чего обычно формируется стоимость квадратного метра жилья в долевом строительстве?»

– Цена за квадратный метр общей площади жилья зависит от суммы, возмещающей затраты на строительство объекта, и суммы, потраченной на оплату услуг застройщика. Первая из этих цифр указывается в проектной декларации, которая подлежит опубликованию в СМИ или размещению в Интернете.

Однако прежде, чем передать денежные средства застройщику, необходимо обратить внимание на его финансовую состоятельность, стабильность, а также на предлагаемую форму договора участия в долевом строительстве (запросить необходимую документацию). Помните: низкая цена квадратного метра – не всегда лучшая. Как говорится в народе, скупой платит дважды!

Предъявите документы!

«По каким признакам нам, дольщикам, можно отличить надежную строительную организацию от сомнительной?»

– Нередки случаи, когда деньги участниками долевого строительства уже выплачены, а застройщики не могут завершить строительство дома. Бывают ситуации, когда застройщики принимают денежные средства за одну и ту же квартиру дважды или трижды, то есть «перепродают» одну и ту же квартиру нескольким лицам.

Чтобы избежать подобных неприятностей при заключении договора об участии в долевом строительстве, необходимо обратить внимание, во-первых, на финансовую состоятельность и стабильность застройщика, которую можно узнать из утвержденных годовых отчетов, бухгалтерских балансов, счетов (распределений) прибыли и убытков.

Во-вторых, нужно запросить документацию, которую застройщики обязаны представить по закону об участии в долевом строительстве (проектную декларацию, учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности и другое).

Необходимо отметить, что договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе и с этого момента квартира дольщика находится в залоге. Также информацию о том или ином застройщике всегда можно узнать, обратившись в Отдел государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости при исполкоме по адресу: проспект Х. Туфана, дом 23, каб. 109 или по телефонам: 30-56-80 и 30-56-81.