Жильцы обойдутся без посредников

Геннадия Сомова, непримиримого борца с порочной системой ЖКХ, читатели «Новой недели» знают не понаслышке. Геннадий Михайлович уже был героем нашего материала «Управляющие компании надо ликвидировать». Тогда публикация вызвала широкий общественный резонанс, и желающих проконсультироваться с Сомовым лично было очень много, читатели настойчиво просили его координаты.
 

С момента публикации прошло полгода, но за это время в системе ЖКХ Набережных Челнов произошли довольно важные события. Нашумевший поквартирный обход мэра города Василя Шайхразиева повлек за собой множество изменений в жилищно-коммунальной сфере. Кто как не Геннадий Сомов, председатель Союза домовых комитетов Казани и заслуженный энергетик России, сможет четко рассказать, к чему нам стоит готовиться: к коммунальному бунту или все-таки улучшениям в системе ЖКХ.

 

Вотум недоверия

– Геннадий Михайлович, недавно в Набережных Челнах мэр города Василь Шайхразиев во всеуслышание объявил о том, что жильцы, недовольные работой своей управляющей компании (УК), могут отказаться от ее услуг и выбрать ту, которую захотят. Многие челнинцы после этого заявления призадумались и наверняка так и хотели бы поступить…

– В Казани эта практика очень распространена. В соответствии с Жилищным кодексом, жильцы имеют право организовать со-брание, выразить недовольство и по пунктам определить, что конкретно их не устраивает. За 10 дней инициативная группа вывешивает объявление и предупреждает всех о собрании с темой повестки дня. Кроме того, всем жильцам нужно раздать уведомления о проведении, под которыми они должны подписаться. Заранее скажу, что, как правило, больше 50% жильцов дома собрать за раз не получится. Голосование на собрании происходит не по квартирам – право голоса имеет каждый жилец. Принимается решение, и старший по дому подсчитывает количество «за», «против» и «воздержался». Далее, все ставят подписи и указывают свои координаты и паспортные данные.

– Этого достаточно для того, чтобы исполнительный комитет города вынес решение об отстранении УК от обязанностей?

– Если отрицательную оценку ее работе дали свыше 50% присутствующих, то собрание считается легитимным. Для соблюдения всех условностей на собрание нужно пригласить представителей управляющей компании и исполкома города. Даже если они не являются, вы отправляете протокол собрания в исполком города, комитет ЖКХ и в УК. Решение собрания – это закон. Но учтите, что управляющие компании крепко держатся за свои дома: прибыль терять они не хотят. После этого жильцы имеют право либо создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо выбрать УК по своему усмотрению. Наш дом, к примеру, обратился к обслуживающей компании, в ведении которой было всего 6 домов.

 

Лазейка
для воровства

– Предположим, что от УК жильцы отказались. Но что делать дальше, ведь нет гарантии, что новая компания окажется добросовестнее и эффективнее, чем предыдущая?

 

– В Казани сейчас работают небольшие управляющие компании, которые обслуживают всего по 20-30 домов. Те, кто взваливает на себя большое количество домов и квадратных метров, не справляются, но жажда наживы не дает им покоя. Что самое несправедливое – ведь мы не выбирали эти УК, их нам навязали, заставили подписать договоры и все необходимые документы. Следовательно, все подобные УК и ТСЖ нелегитимны. Но исполком их защищает, потому что с таким количеством частных компаний городу работать проще.

УК – посредник, а это автоматически создает лазейку для воровства. Я предлагаю убрать их вообще и оставить обслуживающие компании, которые будут напрямую работать с собственниками жилья. Тогда мы будем четко знать, как используются наши деньги. Кроме того, если управляющие компании раздробят, появятся дополнительные рабочие места для сантехников, электриков – в общем, снизится и уровень безработицы.

 

Сколько заплатят старшим по дому?

– К слову говоря, сейчас в Набережных Челнах обязали все УК ежемесячно отчитываться перед жильцами.

– Такие отчетные «концерты» проводятся и в Казани. Но, обратите внимание, они называют общие цифры по тому большому количеству домов, что находятся у них в управлении. Ваш дом в этих отчетах теряется, как песчинка в океане. Ни к чему хорошему такие собрания не приведут.

– У нас также активно продвигается программа «Старший по дому», но вопрос о зарплате претендентов до сих пор остается открытым.

– Программу одобряю. Дому необходим хозяин, ведь никто из управляющей компании не станет присматривать за имуществом. Старший по дому обязан взять бразды правления в свои руки, следить за снятием показаний и работников УК, у него должны быть ключи от подвала, крыши и так далее.

В Казани некоторые управляющие компании поощряют старших по домам. Если дом небольшой, плата составляет порядка 200-300 рублей, если в нем около 320 квартир, зарплата управдома – около 2000 рублей. Я считаю, что нужно добиваться оплаты труда старших по дому. Это обеспечит эффективную работу, ведь люди будут заинтересованы в ней.

 

 

Через тернии
к экономии

– Геннадий Михайлович, за то, что вы не даете покоя чиновникам и коммунальщикам, многие их них вас, мягко говоря, недолюбливают. А были ли угрозы в ваш адрес?

– Несколько раз мне звонили с предупреждениями. Я быстро отреагировал и предупредил «доброжелателей», что записываю разговор на диктофон. Тут же кинули трубку, и после этого звонки прекратились. (Смеется).

– Скажите, что и главное – сколько можно сэкономить при установке приборов учета? Поделитесь своими подсчетами с читателями «Новой недели».

– По своему опыту могу сказать, что счетчики на холодную воду экономят 73%, на горячую – несколько меньше – около 43-45%. От двухтарифного счетчика на электроэнергию вы получите экономию порядка 30%. Кстати, со следующего года, согласно новым постановлениям, будет идти начисление аж по трем тарифам, и всем советую устанавливать именно трехтарифные приборы учета. Поверьте, они быстро окупятся и сэкономят вам немало денег, да и нервов тоже.

– Сейчас много говорят
о том, чтобы подавать показания счетчиков в один день.

– Это правильно, ведь мы переплачиваем именно из-за того, что нет порядка в сроках подачи показаний. Если такой закон примут, плата за ОДН станет минимальной. А так мы будем бесконечно платить за просрочки УК.

 

Отстаивайте свои права!
– В интервью «Неделе» вы уже предупреждали, что, если ситуация не изменится, нам стоит готовиться к коммунальному бунту. Однако людям удобнее жаловаться на ЖКХ друг другу, а для того, чтобы изменить в системе хоть что-то, они и пальцем не пошевелят.
– Вы знаете, русский Иван долго спит, но если уж он проснется… Накипит – и люди взбунтуются, я в этом уверен. Всем советую отстаивать свои права и не ждать, пока кто-то сделает это за вас. Собирайте доказательства и подавайте иски в суд по каждому пункту счета-фактуры в отдельности. Перед этим основательно изучите вопрос. Я сам из 18 судебных дел выиграл 12 и готов каждому дать совет.
Связаться со мной можно по тел.: 8-950-322-77-50
и (843) 293-44-71.

БУДУЩЕЕ ЖКХ ЗАВИСИТ ОТ ТЕБЯ!

Судьба ЖКХ Набережных Челнов в самом скором времени ляжет на плечи самих жильцов. По крайней мере, в стороне останутся лишь единицы, ведь новые положения в Жилищном кодексе предусматривают инициативу и активное участие в жизни соб-ственного дома.

В самое ближайшее время во всех домах Набережных Челнов будут созданы советы, возглавляемые председателем, и постоянно действующие комиссии (инициативные группы). В советы многоквартирных домов (МКД) войдут представители от каждого подъезда, избранные на два года. В составе инициативной группы должно быть от 3 до 5 человек. На сегодняшний день в городе уже работают 128 председателей, еще 971 человека изберут жильцы.

Председатель совета МКД будет иметь право направлять в орган местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей компанией (УК) обязательств по договорам. На основании этого обращения орган местного самоуправления должен проверить деятельность УК. Если проверка выявит нарушения, через 15 дней со дня обращения собственников помещений соберут для решения вопросов о расторжении договора с УК, выборе новой компании или об изменении способа управления, сообщил на «деловом понедельнике» заместитель руководителя исполкома города Айрат Зайнуллин. В помощь советам МКД будет создана «Ассоциация многоквартирных домов города Набережные Челны».

/td

Подписаться на RSS комментариев к этой записи

Один Комментарий

  1. Жильцы 14-этажного жилого дома обращаются с просьбой о наведении порядка по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

    Проживающий в нашем доме Сомов Геннадий Михайлович, являющийся в настоящее время председателем союза домовых комитетов, в течение нескольких лет был старшим по нашему дому.

    Обладая круглосуточным доступом к оборудованию и приборам учета дома, а также располагая всеми техническими и финансовыми документами, г-н Сомов Геннадий Михайлович в 2009 г. спровоцировал жителей дома на выражение недоверия ЖКХ Приволжского района. По инициативе г-на Сомова управление дома было передано ООО УК «Уют», которое не имело ни опыта управления многоквартирным домом, ни необходимых квалифицированных кадров и ресурсов. После многочисленных жалоб со стороны жильцов и бездействия УК «Уют» г-н Сомов Г.М. пригласил к управлению домом ООО УК «Гранит Дом». Многочисленные аварии в общедомовых и внутриквартирных коммуникациях, некачественная работа лифтов, частое отсутствие освещения в МОП, а также необоснованно высокие тарифы привели к недовольству жильцов , результатом стало голосование собственников (62%) против управления домом УК «Гранит Дом».

    Протоколы с подписями жильцов переданы в ЖКХ Приволжского района с просьбой о заключении договора на обслуживание нашего дома с компанией « САФ-2». О данном решении жильцы уведомили администрацию Приволжского района.

    Более месяца жильцы с нетерпением ждут решения этого вопроса, УК «Гранит Дом» обслуживает наш дом некачественно: периодически отключают тепло в части квартир, несколько дней нет воды в части квартир, мусор вывозится крайне нерегулярно, имеются перебои в работе лифтов.

    Прорыв в системе канализации в подвале дома был ликвидирован только через 7 дней.

    УК «Гранит Дом» не располагает необходимыми ресурсами и квалифицированными специалистами для качественного обслуживания многоквартирного жилого дома.

    Вышеназванная компания совместно с г-ном Сомовым Г.М., который является сотрудником УК «Гранит Дом» всячески скрывала от собственников условия договоров с встроено-пристроенной аптекой, имеющей общие коммуникации с нашим домом, а также с ОАО «ВымпелКом» на расположение мобильной станции «Билайн» на кровле нашего дома, а также доходы от данных организаций.

    Г-н Сомов Геннадий Михайлович часто угрожает и хамит некоторым жильцам, которые требуют от него отчета за его деятельность и нецелевое использование оплачиваемых жильцами средств и доходов от сторонних организаций.

    УК «Гранит Дом» оказывает недоверие избранной большинством голосов собственников инициативной группе ( домовому комитету), не допускает в помещения с приборами учета и общедомовым оборудованием, тогда как сотрудники этой компании сами не выполняют условия своего договора, допуская в подвал посторонних лиц.

    В целях сохранения порядка в доме и прекращения доступа посторонних лиц в места с общедомовым оборудованием, а также на кровлю дома, жильцы были вынуждены обратиться в полицию, о чем имеются соответствующие документы.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*