Жильцы обойдутся без посредников

Вотум недоверия

– Геннадий Михайлович, недавно в Набережных Челнах мэр города Василь Шайхразиев во всеуслышание объявил о том, что жильцы, недовольные работой своей управляющей компании (УК), могут отказаться от ее услуг и выбрать ту, которую захотят. Многие челнинцы после этого заявления призадумались и наверняка так и хотели бы поступить…

– В Казани эта практика очень распространена. В соответствии с Жилищным кодексом, жильцы имеют право организовать со-брание, выразить недовольство и по пунктам определить, что конкретно их не устраивает. За 10 дней инициативная группа вывешивает объявление и предупреждает всех о собрании с темой повестки дня. Кроме того, всем жильцам нужно раздать уведомления о проведении, под которыми они должны подписаться. Заранее скажу, что, как правило, больше 50% жильцов дома собрать за раз не получится. Голосование на собрании происходит не по квартирам – право голоса имеет каждый жилец. Принимается решение, и старший по дому подсчитывает количество «за», «против» и «воздержался». Далее, все ставят подписи и указывают свои координаты и паспортные данные.

– Этого достаточно для того, чтобы исполнительный комитет города вынес решение об отстранении УК от обязанностей?

– Если отрицательную оценку ее работе дали свыше 50% присутствующих, то собрание считается легитимным. Для соблюдения всех условностей на собрание нужно пригласить представителей управляющей компании и исполкома города. Даже если они не являются, вы отправляете протокол собрания в исполком города, комитет ЖКХ и в УК. Решение собрания – это закон. Но учтите, что управляющие компании крепко держатся за свои дома: прибыль терять они не хотят. После этого жильцы имеют право либо создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо выбрать УК по своему усмотрению. Наш дом, к примеру, обратился к обслуживающей компании, в ведении которой было всего 6 домов.

Лазейка
для воровства

– Предположим, что от УК жильцы отказались. Но что делать дальше, ведь нет гарантии, что новая компания окажется добросовестнее и эффективнее, чем предыдущая?

– В Казани сейчас работают небольшие управляющие компании, которые обслуживают всего по 20-30 домов. Те, кто взваливает на себя большое количество домов и квадратных метров, не справляются, но жажда наживы не дает им покоя. Что самое несправедливое – ведь мы не выбирали эти УК, их нам навязали, заставили подписать договоры и все необходимые документы. Следовательно, все подобные УК и ТСЖ нелегитимны. Но исполком их защищает, потому что с таким количеством частных компаний городу работать проще.

УК – посредник, а это автоматически создает лазейку для воровства. Я предлагаю убрать их вообще и оставить обслуживающие компании, которые будут напрямую работать с собственниками жилья. Тогда мы будем четко знать, как используются наши деньги. Кроме того, если управляющие компании раздробят, появятся дополнительные рабочие места для сантехников, электриков – в общем, снизится и уровень безработицы.

Сколько заплатят старшим по дому?

– К слову говоря, сейчас в Набережных Челнах обязали все УК ежемесячно отчитываться перед жильцами.

– Такие отчетные «концерты» проводятся и в Казани. Но, обратите внимание, они называют общие цифры по тому большому количеству домов, что находятся у них в управлении. Ваш дом в этих отчетах теряется, как песчинка в океане. Ни к чему хорошему такие собрания не приведут.

– У нас также активно продвигается программа «Старший по дому», но вопрос о зарплате претендентов до сих пор остается открытым.

– Программу одобряю. Дому необходим хозяин, ведь никто из управляющей компании не станет присматривать за имуществом. Старший по дому обязан взять бразды правления в свои руки, следить за снятием показаний и работников УК, у него должны быть ключи от подвала, крыши и так далее.

В Казани некоторые управляющие компании поощряют старших по домам. Если дом небольшой, плата составляет порядка 200-300 рублей, если в нем около 320 квартир, зарплата управдома – около 2000 рублей. Я считаю, что нужно добиваться оплаты труда старших по дому. Это обеспечит эффективную работу, ведь люди будут заинтересованы в ней.

Через тернии
к экономии

– Геннадий Михайлович, за то, что вы не даете покоя чиновникам и коммунальщикам, многие их них вас, мягко говоря, недолюбливают. А были ли угрозы в ваш адрес?

– Несколько раз мне звонили с предупреждениями. Я быстро отреагировал и предупредил «доброжелателей», что записываю разговор на диктофон. Тут же кинули трубку, и после этого звонки прекратились. (Смеется).

– Скажите, что и главное – сколько можно сэкономить при установке приборов учета? Поделитесь своими подсчетами с читателями «Новой недели».

– По своему опыту могу сказать, что счетчики на холодную воду экономят 73%, на горячую – несколько меньше – около 43-45%. От двухтарифного счетчика на электроэнергию вы получите экономию порядка 30%. Кстати, со следующего года, согласно новым постановлениям, будет идти начисление аж по трем тарифам, и всем советую устанавливать именно трехтарифные приборы учета. Поверьте, они быстро окупятся и сэкономят вам немало денег, да и нервов тоже.

– Сейчас много говорят
о том, чтобы подавать показания счетчиков в один день.

– Это правильно, ведь мы переплачиваем именно из-за того, что нет порядка в сроках подачи показаний. Если такой закон примут, плата за ОДН станет минимальной. А так мы будем бесконечно платить за просрочки УК.

БУДУЩЕЕ ЖКХ ЗАВИСИТ ОТ ТЕБЯ!

Судьба ЖКХ Набережных Челнов в самом скором времени ляжет на плечи самих жильцов. По крайней мере, в стороне останутся лишь единицы, ведь новые положения в Жилищном кодексе предусматривают инициативу и активное участие в жизни соб-ственного дома.

В самое ближайшее время во всех домах Набережных Челнов будут созданы советы, возглавляемые председателем, и постоянно действующие комиссии (инициативные группы). В советы многоквартирных домов (МКД) войдут представители от каждого подъезда, избранные на два года. В составе инициативной группы должно быть от 3 до 5 человек. На сегодняшний день в городе уже работают 128 председателей, еще 971 человека изберут жильцы.

Председатель совета МКД будет иметь право направлять в орган местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей компанией (УК) обязательств по договорам. На основании этого обращения орган местного самоуправления должен проверить деятельность УК. Если проверка выявит нарушения, через 15 дней со дня обращения собственников помещений соберут для решения вопросов о расторжении договора с УК, выборе новой компании или об изменении способа управления, сообщил на «деловом понедельнике» заместитель руководителя исполкома города Айрат Зайнуллин. В помощь советам МКД будет создана «Ассоциация многоквартирных домов города Набережные Челны».