Чем больше квартира, тем выше плата за ОДН

Сентябрь оказался богатым на жилищно-коммунальные события. Мало того, что тарифы повысились и отменили перекрестное субсидирование на тепло, так еще с 1 сентября вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг. А в не столь отдаленной перспективе нас планируют загнать в минимальные нормы потребления ресурсов, и если не получится в них уложиться, придется дорого заплатить.

Все эти нововведения «Новая неделя» попросила прокомментировать заместителя директора направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Владилена Прокофьева. И он считает, что какими бы благими намерениями ни прикрывалось государство, от этих новшеств лучше станет ресурсоснабжающим предприятиям, но никак не населению. Разберемся по порядку…

Квартплата: всё выше и выше…

Новые правила предоставления коммунальных услуг отменяют перерасчет за отопление в конце года (так называемый «принцип 13-й платежки») и разрешают жильцам платить ресурсоснабжающим компаниям напрямую, зато снова возвращают уже, казалось бы, разрешенные проблемы с начислением платы за общедомовые нужды. В квитанциях теперь должно быть четкое разделение платежей за индивидуальное потребление и ОДН. При этом если раньше, по крайней мере, в Татарстане, эти самые ОДН
усложняли жизнь тем, кто не побеспокоился установить у себя приборы учета, то теперь возвращаются старые принципы распределения общедомовых расходов в зависимости от метража квартиры. Правда, с сентября за ОДН будут платить еще и парикмахерские, магазинчики и офисы организаций, расположенных в жилых домах. Но сути дела это не меняет: платить будут все, и чем больше квартира, тем выше сумма за ОДН.
– По моим подсчетам, плата за общедомовые расходы у собственников больших квартир может вырасти до 40%, – комментирует Владилен Прокофьев. – Но это полбеды. Несправедливость еще и в том, что жильцы никаким образом не могут повлиять на величину общедомовых трат. В ОДН, помимо расхода на такие необходимые вещи, как уборка подъезда, освещение лестничных клеток и прочее, включаются и потери ресурсов из-за аварий, и те киловатты, которые, обманув счетчики, своровали другие жильцы. Мы с вами своих соседей на чистую воду вывести не можем, и то, что где-то произошла какая-то утечка, не вина жильцов. Управляющие компании имеют рычаги для устранения этих неприятностей, но новые правила лишают их всякой мотивации это делать. Зачем? Если в подвале прорвало трубу, в любом случае за все, что из нее вытечет, заплатят жильцы. Конечно, правильнее было бы, если за общедомовые потери несла материальную ответственность управляющая компания. Тогда в домах был бы наведен хоть какой-то порядок, сейчас же стимулов для этого нет.

…но можно оплатить её в кредит

Несмотря на то, что счета за коммуналку повысятся (и не только из-за роста тарифов, с чем можно смириться), санкции за неоплату ЖКУ останутся теми же. Если за какой-либо ресурс у жильца накопился долг в размере трехмесячной нормы потребления, то ему вправе отключить воду, газ или электричество. Но при нынешних условиях вполне может получиться так, что всего один пропущенный платеж выльется в сумму долга, как раз превышающий трехмесячный норматив. В этом случае, после, естественно, всех приличествующих предупреждений, «кран перекроют» даже тем, кого трудно назвать злостными неплательщиками.

Но, видимо, чтобы как-то подсластить пилюлю, новые правила предлагают нам расплачиваться за жилищно-коммунальные услуги в рассрочку. Но не задаром.

– Если платеж оказался больше на 25%, чем за тот же месяц прошлого года, то жильцы получают право оплатить счет по частям, причем рассрочка дается на год. Но она не бесплатная и соответствует почти рыночной стоимости кредитных средств. То есть практически граждане будут брать кредит на ЖКУ и выплачивать управляющей компании проценты, – поясняет Владилен Прокофьев.

И еще одно нововведение: по-прежнему если кто-либо из жильцов квартиры уехал на отдых или куда-либо еще, будет сделан перерасчет по коммунальным платежам, но теперь документов для этого нужно собрать больше. Сообщается, что хлопотность этой процедуры заставит отказаться от подделки документов тех, кто намеривался уменьшить свои платежи за коммуналку нечестным путем.

– Если обобщить, то, на мой взгляд, старые правила больше защищали интересы граждан, новые же лучше для ресурсоснабжающих предприятий, которые теперь будут жить более стабильно и вольготно, – резюмирует наш эксперт.