С июня жильцов многоквартирных домов должны освободить от оплаты значительной части расходов на общедомовые нужды. Но решат ли новые правила предоставления коммунальных услуг и расчета нормативов проблему ОДН? В этом вопросе «Новая неделя» разбиралась с экспертами по вопросам ЖКХ.
Плюсы и один большой минус
Июньские счета за жилищно-коммунальные услуги будут сформированы по новым правилам, записанным в 344-м постановлении, сменившем одиозное 354-е. Предполагается, что плата за общедомовые нужды должна будет снизиться намного – на сколько много узнаем, когда получим квитанции. Пока же эксперты «Новой недели» проанализировали новые правила предоставления коммунальных услуг и попытались спрогнозировать, как все-таки изменится сумма, которую мы будем платить за ОДН.
Председатель Союза домовых комитетов Казани Геннадий Сомов отметил несколько плюсов, которые положительным образом скажутся на снижении начислений за общедомовые нужды.
– Уже отменена плата за ОДН на канализацию – норма, существование которой, как говорится, было уму непостижимо, – перечисляет он. – Второй пункт с положительной окраской – теперь ОДН по горячей и холодной воде будут определяться по нормативам, установленным Минстроем РТ. Они у нас уже определены, что очень хорошо. Третье – в случае начисления ОДН выше норматива, разница оплачивается управляющими компаниями, что, конечно, будет стимулировать их следить за утечками в подвалах и обращать больше внимания на энергоэффективность. Еще одно положительное новшество в том, что акты на «нулевые квартиры» теперь составляют представители управляющих компаний совместно с жильцами дома. Раньше они от этой работы отмахивались, говоря, что это не их обязанность.
Но есть у нового постановления один большой недостаток, плавно перешедший из старого постановления в новое, «благодаря» которому начисление платы за общедомовые нужды будет проводиться по не очень справедливому принципу.
– Я еще раньше отмечал, что правильнее было бы раскидывать расходы на ОДН не по площади квартиры, а по доле жильца в общедомовой площади, считает Геннадий Михайлович.
Пока же получается, что плата владельцев больших квартир за мытье подъезда и освещение лестничных клеток будет выше, чем у их соседей, живущих в более стесненных условиях, при том что связи между количеством квадратных метров в собственности и пользованием общими площадями дома никакой.
– Кстати, хорошо, что в новом постановлении четко прописано, что входит в общедомовую площадь: тамбуры, лестничные площадки, коридоры и прочее, – замечает Геннадий Сомов. – Но надо еще внимательно проследить, чтобы управляющие компании по старой привычке не включили в плату за обслуживание общедомовой площади то, что в нее уже не входит.
Жильцы не обязаны оплачивать ОДН
После опубликования 344-го постановления, со стороны руководителей некоторых управляющих компаний посыпались заявления о том, что новые правила приведут к банкротству жилищных компаний, поскольку им придется платить за сверхнормативные ОДН из своего кармана.
– Я всегда говорил, что управляющие компании выживут всегда и при любых обстоятельствах, – делится своим мнением на этот счет Геннадий Сомов. – Вспомните, раньше у нас действовали постановления, которые определяли нормативы на горячую воду в 0,003 кубометра, холодную – в 0,17 кубометра, электричество – 7 киловатт на человека в месяц. И ничего, и овцы были целы, и волки сыты. Кроме того, в новых правилах указано, что регионы могут устанавливать свои нормативы на расходы по ОДН, а если такая возможность есть, то ничто не мешает вернуться к старым цифрам. Положение УК могло бы пошатнуться, если бы общедомовые расходы начислялись жильцам не по их квадратным метрам, а так управляющие компании останутся при тех же доходах, которые имеют сейчас, а, может, даже и больше.
Больше посредников – больше безобразия!
Владимир Пащенко – создатель общественной организации «Гражданская жилищная инспекция» (Нижнекамск) – считает, что если кому-то из УК и суждено кануть в небытие, то так тому и быть.
– Я вообще не понимаю, зачем такая структура, как управляющая компания, нужна, – говорит он. – Если воду, тепло и электроэнергию нам поставляют ресурсоснабжающие компании, то почему не они нам выставляют счет? Если зайти на сайт «Татэнергосбыта» и посмотреть, какие задолженности УК перед ним и какие долги у него перед генерирующими компаниями, начинаешь понимать, что чем больше посредников, тем больше безобразия с деньгами! Сами сбытовые организации не хотят возиться с должниками и заключили договоры с УК. Но при чем тут управляющие компании – непонятно.
Сами порождают хаос
Еще один пункт новых правил, который вызывает неприятие у управляющих компаний – то, что теперь они смогут конт-ролировать показания счетчиков жильцов только раз в полгода, – внесет еще больше неразберихи в историю вокруг ОДН. Наши же эксперты считают, что хаос вокруг ОДН нагнетается по вине самих управляющих компаний.
– Платежи рассчитываются по большим, непонятным формулам. УК обязаны указывать все данные, которые в нее подставляются: показания общедомового прибора учета, индивидуальных счетчиков, данные арендаторов, «нулевых квартир», нормативы и прочее. Но почему-то этого не делают. Если бы эта формула печаталась на счете-фактуре со всеми цифрами и люди вовремя подавали бы показания своих счетчиков, я даю гарантию, что такой «неопрятности», как ОДН, в нашей жизни не наблюдалось бы, – рассуждает Геннадий Сомов.
Он подчеркнул, что большая часть ответственности за начисление огромных сумм за ОДН лежит на самих жильцах, которые забывают подавать показания приборов учета в срок – отсюда и непонятные цифры в платежках. Но если бы управляющие компании в обход закона упорно не отказывались предоставлять полную информацию по всем составляющим оплаты, претензий было бы гораздо меньше.
– Жилищные компании существуют за наш счет, – отметил он. – Мы дали им и подрядным организациям работу, оплачиваем их услуги. Управляющим компаниям не мешало бы почаще вспоминать, благодаря кому они вообще есть, и повернуться к собственникам жилья лицом. Пока же они по большей части над нами только издеваются.
Загрузка ...