Банки Татарстана информировали общественность о росте спроса на ипотечную программу, инициированную президентом РФ Владимиром Путиным в апреле. Эта программа предусматривает ставку 6,5% для приобретения жилья в новостройках. Льготная ипотека будет субсидироваться государством, которое возместит кредитным организациям разницу между рыночной и льготной ставкой. Программой могут воспользоваться все граждане РФ, первоначальный взнос составляет 20%, срок до 20 лет.
Можно оформить кредит на сумму до 3 млн. рублей в РТ, причем стоимость покупаемой квартиры может быть любой, основное правило – новострой и покупка у застройщика. Льготная ипотека будет действовать до 1 ноября. Государство выделяет для субсидирования жилищной ипотеки 6 млрд. рублей. Всего планируется предоставить 240 тысяч льготных кредитов, что должно привлечь в строительную отрасль около 1 трлн. рублей.
Льготная ипотечная программа взяла старт
Министр экономики РТ Мидхат Шагиахметов на последнем совещании с президентом Рустамом Миннихановым сообщил, что государственная ипотечная программа под 6,5% годовых набирает в республике обороты. Банки приняли уже 1342 заявки от желающих получить кредиты на покупку нового жилья, на общую сумму 3,6 млрд. рублей. С начала действия программы выдано 112 кредитов общей суммой 236,4 млн. рублей.
Банки предоставили первые сведения о количестве заемщиков по льготной ипотеке
Банки, которые работают на территории Татарстана, сообщили, что показатели взятых кредитов под льготную ипотеку даже выше, чем представленные официально статистические данные. Заемщики поспешили за льготными кредитами, тем более что сами банки дополнительно снизили кредитные ставки. «Ак Барс» предлагает 6,2% годовых, 6,25% предложили «Открытие» и «Абсолют Банк», в Сбербанке выдадут ипотечный кредит под 6,4%, а в ПСБ – под 6%.
Банк ВТБ в Татарстане оформил 67 кредитов общей суммой 145 млн. рублей. Если рассмотреть заем в среднем, то это кредит на сумму 2,2 млн. рублей на срок 20 лет. Банк «Открытие» выдал в РТ по льготной ипотеке 10 кредитов на общую сумму 23 млн. рублей. В среднем, татарстанцы взяли в этом банке в льготный кредит около 2,2 млн. рублей на срок до 30 лет.
Казанское отделение «Абсолют Банка» одобрило более 30 заявок на ипотеку по госпрограмме. Руководитель банка Алсу Тазеева считает, что в Казани не хватает лимита 3 млн. рублей, ведь в Москве и Санкт-Петербурге предел займа составляет 8 млн. рублей. Клиенты «Абсолют Банка» стремятся оформить заем на максимальную сумму в 3 млн. рублей, причем половину первоначального взноса они могут внести из маткапитала.
Банк «Ак Барс» информирует, что получил уже 740 заявок на льготный ипотечный кредит. Банк снизил ставку до 6,2% для тех клиентов, которые согласны на условия: сумма займа должна быть свыше 500 тысяч рублей, нужно внести 20% в качестве первоначального взноса, и с клиентом должен быть заключен договор страхования.
Филиал в РТ «Банк УРАЛСИБ» только в первый день, когда начали принимать заявки от клиентов на ипотечный кредит под 6,5%, а это 7 мая, получил 40 заявок с полным пакетом документов. Все они были на сумму около 3 млн. рублей, а срок кредитования составил от полутора до трех лет.
«Промсвязьбанк» подключился к государственной льготной программе с 20 апреля. За время работы программы ипотечный центр «Промсвязьбанка» получил от казанцев заявок на более чем 109 млн. рублей. Заявки подавались на сумму кредита 2-2,5 млн. рублей, а сроки составляли 18-20 лет. Кроме того, ПСБ снизил и свою ранее действующую рыночную ставку для тех заемщиков, которые подавали заявки ранее начала действия программы, если они были одобрены, и при этом условия займа подпадают под условия госпрограммы. Ставка снижена с 8,2% до 6% годовых.
Работающий в РТ «Альфа-Банк» успел принять от своих клиентов заявок на льготную ипотеку на общую сумму более 2 млрд. рублей. Первая сделка в Казани была заключена в день старта госпрограммы 23 апреля, когда его подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Чаще всего, заявки оформляются на покупку жилья из среднего ценового сегмента. В среднем в Казани клиенты банка кредит берут на 2,32 млн. рублей и на срок 20 лет.
«Сбербанк» принял в общей сложности от жителей страны 1,6 тысяч заявок на 3,7 млрд. рублей. По РТ сумма кредитования в среднем составила 1,9 млн. рублей, в то время как в Москве в среднем эта сумма составляет 4,7 млн. рублей, в СПб – 3,5 млн. рублей.
Треть заявок отклоняют
Не все желающие получить льготную ипотеку в РТ смогли это сделать. По данным министра экономики РТ Мидхата Шагиахметова, уровень отказов по этой программе очень высок и составил 32,2%. Банки в Татарстане отказали в получении ипотеки под 6,5% на данный момент 433 клиентам. Всего отказано на сумму 1,1 млрд. рублей. Причины отказа в кредитовании кроются в нарушении заемщиками тех условий, на которых выдается льготный кредит. Чаще всего, это попытка оформить кредит на приобретение квартир на вторичном рынке. Также банки отказывают при запросе суммы кредита, превышающем лимит в 3 млн. рублей. Кроме того, заемщики получают отказ в кредитовании, если не могут или не желают внести 20% суммы в качестве первоначального взноса.
На какую площадь претендуют заемщики РТ?
Сумма льготного кредита, ограниченная тремя миллионами рублей, совсем невелика, как считает генеральный директора СМУ-88 в Казани Илья Вольфсон. В Казани цена квадратного метра жилья довольно высокая, поэтому за 3 млн. рублей можно купить только студию или небольшую однокомнатную квартиру. Двушку можно себе позволить на окраинах города, вторит ему Анастасия Гизатова из АН «Счастливый дом». Однако под 6,5% предлагают взять не стоимость квартиры, а именно сам кредит. При этом квартира может иметь любую стоимость без ограничений, как разъясняет financer.com.
Клиенты ВТБ в Татарстане оформили ипотечный льготный кредит на квартиры в новостройках, площадь которых варьировалась от 23 до 90 кв. метров. Банки «Открытие» и «Банк УРАЛСИБ» сообщили, что их заемщики купили жилье главным образом класса «комфорт» еще на этапе строительства. ПСБ информировал, что его клиенты оформили в Казани льготный кредит на тех же объектах, что фиксировалось ранее. Это новостройки «стандарт», однушки 32-61 кв. м и ценой в среднем 3,2 млн. рублей.
В «Абсолют Банке» клиенты из Казани предпочитают оформить по ипотеке с господдержкой двухкомнатные квартиры свыше 50 кв. м в комфорт-классе, причем спрос на студии и однокомнатные за год упал на 20%. В Татарстане высокая доля семей с несколькими детьми (70% от всех семей), поэтому, как считают в банке, должна до 50% вырасти доля сделок на первичное жилье. При этом новая госпрограмма ограничивает кредит 3 млн. рублей, в то время как по «Детской ипотеке» кредит доступен до 6 млн. рублей. Это приведет к тому, считает Алсу Тазеева из «Абсолют Банка», что новая госпрограмма с поддержкой 6,5% составит всего 40% от числа всех ипотечных сделок, а на «Детскую ипотеку» придется 60%.
Загрузка ...