ХОРОШО ИМЕТЬ ДОМИК В…

Окинешь взглядом окрестности Набережных Челнов – красота-то какая! Просторы… И все они кому-то принадлежат. Как найти и купить «свое место под «околочелнинским» солнцем»? Первый наш материал мы посвящаем выбору земельного участка под строительство дома, а в тонкостях этой процедуры нам помогает разобраться заместитель директора агент-ства недвижимости «Челны Инвест» Александр Колбин.

География – Челны

– Если вы надумали строить дом, в первую очередь нужно определиться, где именно вы хотите приобрести под него земельный участок. Практика показывает, что челнинцев, как правило, интересуют места в городской черте или в 15-20 километрах от Челнов: с одной стороны, вдали от промышленного центра, с другой – в зоне досягаемости. Короче, такие, чтобы в случае надобности сесть в машину и за 15 минут оказаться на работе. Думаю, не ошибусь, если предположу, что вас интересует участок от 10 до 15 соток. Чаще всего наши клиенты ищут «угодья» именно такой величины, ведь помимо строительства собственно дома вам наверняка захочется разбить небольшой сад, сделать грядки, обустроить подъездные пути, а на это тоже требуется место.

Экономия
или престиж?

Итак, основные параметры заданы – и вот результат: вам подойдет несколько районов. Но тут нужно разделять. Если вы ограничены в средствах, можно рассмотреть сравнительно недорогие варианты в близлежащих деревнях. Например, в Бетьках, Суровке, Шильнебаше, где за сотку просят 15-20 тысяч рублей. Если же вас интересуют престижные коттеджные поселки, обратите внимание на Боровецкий. Правда, цены там на несколько порядков выше: стоимость сотки – более 50 тысяч рублей. Неплохой еще район Замелекесье, тем более, что в планах у города его обживать. Думаю, в ближайшее время он будет представлять большой интерес.

Приглядитесь
к аренде!

Есть два варианта приобретения земли – в аренду или в собственность. Советую вам хорошенько разобраться, прежде чем отдать предпочтение одному из них. Договоры аренды бывают краткосрочные и долгосрочные. Первые, как правило, оформляются до трех лет, максимальный срок долговременной аренды – до 49 лет. Такая аренда, с юридической точки зрения, практически не отличается от права собственности. К тому же, если вы приобрели арендованный участок, всегда есть возможность его перевода в собственность (для этого нужно зарегистрировать на нем незавершенное строительство: залить фундамент, вывести стены, обнести вашу землю забором). Помните одно: если вы купили арендованную землю, не нужно думать, что отныне она ваша. Это всего лишь перенайм, и первичным останется договор аренды.

Тем не менее, как показывает наша практика, именно собственность оказывается наиболее привлекательной. Само слово «аренда» отпугивает людей как нечто временное, непостоянное, а зря. В некоторых случаях к ней стоит приглядеться.