ЧЕЛНЫ ДОГОНЯЮТ КАЗАНЬ ПО ЦЕНАМ НА ЖИЛЬЕ

Рафис Закиров, директор АН «Темп»:

– Проведенный нами анализ изменения стоимости вторичного жилья по сравнению с декабрем прошлого года показал – рост цен составил в среднем 5-10%. Сейчас выбор вариантов довольно велик, на это указывает и специализированный журнал «Весь мир недвижимости», заметно прибавивший в объеме страниц. Люди сознательно в декабре снимали свои квартиры с продажи: одни надеялись на будущую стабилизацию, другие хотели предложить свое жилье в наступившем году подороже. Количество сделок купли-продажи по сравнению с концом прошлого года заметно упало.

Замечу, что высокие январские цены в рекламных объявлениях о продаже недвижимости – часто пробные, попытка выгоднее продать свою квартиру, но активность на рынке пока невысока.

Прогнозы неутешительны. Рост цен продолжится. Ведь сегодня 80% всех сделок купли-продажи жилья совершается с привлечением ипотечного кредита. Количество людей, имеющих возможность взять квартиру в рассрочку, постоянно увеличивается. Ведь 14 банков города, дающих деньги под жилье, делают свои кредитные программы все более доступными для потенциального заемщика. Таким образом, как бы ни росло количество строящихся домов, спрос остается неудовлетворенным. Цены на жилье в нашем городе почти сравнялись с казанскими, потихоньку подбираются и к московским.

Ирина Исаева,
коммерческий директор
АН «Монолит-Универсал»:

– Конец прошлого года был отмечен повышенным спросом на недвижимость, многие решили свои жилищные проблемы именно тогда. Сейчас спрос упал. Люди откладывают решение квартирного вопроса до апреля-мая, когда будет больше предложений в связи с переездом части населения в другие города. В феврале-марте ждем стабилизации цен и даже хорошего торга, если вариант «горящий». Чувствуется стабильность, выбор квартир есть, много «чистых продаж». Если в декабре скупалось все, сегодня предложения по завышенной цене потенциальными покупателями не рассматриваются.

Пользуются спросом относительно дешевое жилье в старом жилом фонде. Конечно, полного «штиля» на рынке недвижимости нет, просто преимущественно продаются хорошие квартиры по разумным ценам. Даже коридоры челнинских банков, ранее до отказа заполненные клиентами, желающими получить кредит, сегодня пусты. Какая-то часть заемщиков, уже оформивших ипотеку, окажется неплатежеспособной, банки ожидает бум невозвратов денег. Соответственно квартиры будут изыматься у владельцев, снова попадут на рынок. Думаю, резкого скачка цен не будет, нас ждет медленный подъем стоимости.

Нина Янгирова, заместитель директора
АН «Квартирный вопрос»:

– Как это обычно бывает в начале нового года, покупательский бум прошел, значительно увеличилось количество предложений по продаже недвижимости. Цены, конечно, не упали, но приостановились. И, думаю, не будут расти, пока будет сохраняться превышение предложений над спросом. Не наблюдается и предновогодней нервозности как в настроении наших клиентов, так и риелторов. Невозможно было подобрать вариант встречной покупки: стоило кому-то в «цепочке» поднять цену, все «звенья» рассыпались. Теперь можно работать спокойнее, увеличилось и количество обращающихся в агентство. Люди, почувствовав некую стабильность, хотят заняться решением квартирного вопроса.

Прогнозы в нашей стране давать сложно, но рост цен в будущем, видимо, неизбежен. Увеличивается стоимость квадратного метра нового жилья, вторичное тоже подтягивается вслед за ним.