ДОРОГОЙ ТЫ МОЙ, КВАДРАТНЫЙ МЕТР…

Нервное лето

Челнинский рынок недвижимости лихорадит. Специалисты предсказывали традиционное осенне-предновогоднее повышение стоимости жилья, летом же, как правило, цены замирали. Но в этом году уже с конца июля они стремительно пошли вверх. Людей, вернувшихся из отпуска в начале августа и запланировавших покупку квартиры ранее, ожидал неприятный сюрприз –
теперь за нее придется выложить тысяч на 100-150 больше. А дальше лавина роста цен накрыла всех с головой, массовая истерия охватила и продавцов квартир, и их покупателей. Последние торопились быстрее вложить свои обесценивающиеся накопления, а первые боялись расстаться с надежным капиталом. Спрос в разы превысил предложение. Магическое сочетание Ч.П. (не путать с чрезвычайным положением), означающее «чистая продажа» и столь желанное для покупателя, исчезло со страниц рекламных объявлений о продаже недвижимости. После обманчивого короткого затишья в октябре цены вновь пошли вверх и растут еженедельно.

Осторожно,
они кусаются!

Что же имеем в результате этой встряски? Стоимость любой квартиры на вторичном рынке нашего города заметно выросла по сравнению с началом года в следующих пропорциях: одно- и двухкомнатные в среднем на 85%, трехкомнатные и малосемейки – на 60%, четырехкомнатные – на 50%. Разрушена сложившаяся годами иерархия цен на жилье в зависимости от района города, удаленности от центра, степени износа, этажа, наличия-отсутствия балкона – сейчас все эти показатели сильно не влияют на ценообразование. Резко повысился статус квартир в поселках ГЭС, ЗЯБ, Сидоровка. Если вы обладатель однокомнатной квартиры в этих районах, гордитесь – вы миллионер, так как меньше любая «хрущевка» там не стоит. Практически сравнялись по стоимости квартиры в пяти- и девятиэтажках, хотя последние больше по площади. Квадратный метр в новостройках подорожал к концу года почти на 50%.

Мотайте на ус

Сочувствуя тем, кто решился именно сейчас решать свои жилищные проблемы, хотим дать несколько советов от профессионалов в области недвижимости.

Совет первый. Не надейтесь, что цены упадут. Ажиотаж пройдет, рынок все расставит по своим местам, но жилье дорожает всегда.
Совет второй. Если у вас есть хоть какие-то сбережения, вложите их в любую малосемейку, в последнее время они тоже заметно выросли в цене и пользуются огромным спросом.
Совет третий. Если вы хотите «расшириться», а денег не хватает, берите ипотечный кредит, при нынешних весьма умеренных банковских процентах, непобедимой инфляции, продолжающемся росте цен на недвижимость это будет выгодно.

Совет четвертый. Сейчас особенно видна резкая диспропорция цен на одно-двух и трех-пятикомнатые квартиры. Если летом трехкомнатную квартиру в девятиэтажке в неплохом районе (40-43 комплексы) можно было разменять на две однокомнатные в пятиэтажках на окраинах нового города, то теперь такое невозможно из-за слишком большой разницы в стоимости кв. метра в одно-двухкомнатных квартирах (39-32 тыс.руб.) и трех-четырехкомнатных (27-25 тыс. руб.). Следовательно, если хотите увеличить количество комнат в своей квартире, то время действовать, сейчас можно переехать из двухкомнатной в трехкомнатную с доплатой 200-250 тыс.руб., тогда как ранее разница составляла 300-350 тыс.руб. Но если вынуждены разменивать свою трехкомнатную квартиру на меньшую и мечтаете получить достойную доплату, то придется подождать.
Совет пятый, для непримиримых врагов – соседей коммунальных квартир. Если задумались об отдельном жилье, то в ваших общих интересах забыть о былых обидах, объединиться и продавать квартиру целиком, вы получите гораздо большую финансовую выгоду.

И помните: то жилье, которым вы обладаете, пусть это даже небольшая малосемейка, это самое ценное, что у вас есть, и продавать недвижимость, даже если задолжали кругленькую сумму столичному банку, категорически недопустимо. Жилье можно только улучшать, ведь на сегодняшний день вложение в него – один из самых стабильных и высокодоходных способов сохранения и преумножения капитала.

Чего ждать?

К сожалению, прогнозы неутешительны. Все те же причины, которые привели к нынешнему всплеску цен на жилье, будут способствовать этому и далее. В их числе – недостаточные объемы строительства нового жилья и невозможность его оформления по долгосрочной банковской ипотеке; удорожание новостроек вследствие роста цен на стройматериалы; повышение уровня доходов отдельных категорий граждан и снижение банковских процентных ставок по ипотечным кредитам; падение курса доллара, и как следствие, стремление людей спасти накопления от обесценивания, вложив их в недвижимость. Все это ведет к превышению спроса над предложением, а значит будьте готовы к очередному скачку цен на жилье.