Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 года, при этом падение цен может составить 50%.
Главная причина – сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Сегодня рынок жилья замер, впрочем, это явление сезонное. «Мертвый сезон» на рынке российской недвижимости – лишь слабый отголосок мирового ипотечного кризиса, который стартовал в прошлом году в США. Американцы набрали столько кредитов, что банки не смогли их обеспечить продажей залогового имущества. Цены на жилье резко пошли вниз. Год спустя такой же сценарий ожидает и Россию – только в гораздо более мягком варианте и со своими национальными особенностями.
Главная предпосылка того, что стоимость квадратного метра будет уменьшаться, – отсутствие покупателя. Если покупать некому, то и цена расти не может. Несмотря на такую неблагоприятную ситуацию, риелторы не спешат сбивать цену на рынке. Жилье – товар не скоропортящийся, потому его строители и продавцы предпочитают некоторое время выждать.
Но вот парадокс: риелторы предпочитают объявить себя банкротами, чем снизить стоимость квартир. Это явление объясняется тем, что снижение стоимости на 20% не приведет к увеличению спроса на те же 20%. Спрос увеличится на 2-3%, не более.
По словам экспертов, сейчас игроки рынка стараются избегать резких движений как в сторону повышения, так и в сторону понижения цены. Все ждут зимы, тогда, возможно, темпы инфляции замедлятся, сообщает «РГ».
Загрузка ...