Ипотека станет неподъёмной?

В настоящее время ситуация на рынке недвижимости Татарстана стабилизировалась. Одни называют это стагнацией или, попросту говоря, застоем, другие – «затишьем». Грянет ли та самая буря, которой обычно оно предшествует, – вопрос. Тревожит другое: эксперты «Недели» прогнозируют небывалый рост ипотечных ставок. Да такой, что смерти подобен…

Рынок недвижимости – недвижим

Если мы заглянем в столицу Татарстана, то выяснится: ситуация с казанской недвижимостью очень уж спокойная. Ажиотажа и в помине нет. После весеннего бурного роста цен на жилье в нынешнем году рынок топчется на месте.

– Стагнация на рынке недвижимости Казани пока сохраняется. Как правило, осенью спрос на квартиры увеличивается, но в настоящий момент этого до сих пор не произошло, – анализирует ситуацию директор центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов. – По моим личным наблюдениям, потенциальные покупатели «просыпаются» примерно к 20-25 октября.

Потом, соответственно, дело за реакцией рынка: как он отзовется на нехватку того или иного типа недвижимости. Как следст-
вие – после этого цены растут. Но на данный момент спрос по-прежнему не увеличился. Для этого сейчас нет предпосылок. Соотношение спроса и предложения варьируется в пределах от 1:8 до 1:10. Я вам даже больше скажу: опыт подсказывает мне, что в ближайшее время спрос на недвижимость будет неуклонно снижаться.

Ставка на пессимизм

Причины отсутствия и – в перспективе – падения спроса на жилье, по словам нашего эксперта, очень просты.

Порядка 72-75% сделок по приобретению недвижимости в татарстанской столице происходит с участием ипотеки. А она становится все менее доступной для большинства татарстанцев в связи с тем, что ставки ее плавно, но верно ползут вверх. Если даже по прежним тарифам ситуация была тяжелой, то сейчас она становится просто неподъемной для многих. Естественно, рост ипотечных ставок желающих взять заемные средства не прибавляет. Отсюда вывод: если в скором времени произойдет еще больший отток на самом рынке ипотечного кредитования, общий спрос, соответственно, сильно схлынет. По наблюдениям собеседника «Недели», это как раз и происходит сегодня.

– Рост ставок по ипотеке – это тенденция нынешнего года, и она, вероятнее всего, продолжится, – комментирует Валерий Ахметович. – Я, основываясь на аналитических публикациях и своих собственных выводах, могу сделать смелое и вполне аргументированное заявление: вскоре мы можем получить такой «подарок» – ставку по ипотеке в 15-16% годовых! Я уж молчу про 6%, обещанные некоторыми высокопоставленными лицами… Мы и близко пока к этому не подходим.

Причем ставка в 15-16% – абсолютно неподъемна для россиян. И пока мои худшие прогнозы подтверждаются. Даже если не к концу 2012 года, то к весне следующего такое повышение может произойти. Но это будет просто смерти подобно! Для рынка недвижимости – все, беда. Татарстанцы абсолютно не в состоянии это проглотить.

Ценам на жильё расти некуда

Наш второй эксперт – президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан – Руслан Садреев был более оптимистичен:

– На рынке недвижимости Казани в настоящее время имеет место быть даже не стагнация, а, скорее, спокойная и размеренная ситуация. Квартиры продаются и покупаются. Может быть, не так активно – зато нет и резких скачков цен на жилье. Они стабилизировались после определенного роста весной 2012-го, – говорит Руслан Раитович. – Хотя предложение немного превышает спрос. Что касается трехкомнатных квартир и более дорогих объектов недвижимости, то там, конечно, наблюдается перевес в сторону продавцов. По долевому строительству сейчас спрос достаточно активный. На сегодня сохраняется такая тенденция: татарстанцы стараются продавать квартиры в постройках 20-30-летней давности и приобретать новое, современное

жилье, поэтому, к примеру, в Казани так называемые «хрущевки» и «ленинградки» спешно продаются, и спрос склоняется в сторону более новых домов (3-7 лет).

Повторюсь: сейчас цены на недвижимость относительно стабильные. В начале 2012 года, как вы знаете, произошел рост цен на жилье. Поэтому, я считаю, то повышение, которое прогнозировалось на осень, уже состоялось. Расти ценам в настоящее время пока больше некуда – они и так достаточно высоки.

Сыграем в лотерею?

С прогнозами наш собеседник был осторожен.

– Если вспомнить ситуацию трехлетней давности, в 2008-2009 годы, в разгар мирового кризиса ипотечные ставки тут же поползли вверх. Думаю, что такая ситуация может повториться и в этом году, если изменятся цены на нефть и станет расти доллар. Стоимость жилья ведь зависит не от цен на стройматериалы, а от спроса. Это всегда первичный фактор ценообразования в недвижимости. Универсиада и прочие масштабные события – уже вторичны.

Делать какие-то прогнозы – дело неблагодарное, но не думаю, что цены на недвижимость до весны 2013 года будут расти. Скорее всего, только в пределах инфляции – не больше. Если произойдут какие-то негативные изменения в экономике, то цены будут снижаться, да и то вероятность этого, на мой взгляд, невелика. Единственное, что я могу посоветовать татарстанцам: если вы решили покупать квартиру, то нужно заниматься этим сегодня. Не следует откладывать на завтра, потому что покупка жилья, как лотерея: можно выиграть в цене, а можно и проиграть.