Роскошный отель с гигантским аутлетом может появиться неподалеку от аэропорта Казани. Готова ли татарстанская столица к такому проекту?
Комфорт и роскошь
Десятилетие назад приаэропортовых гостиниц в России практически не было. Международным сетям не был интересен подобный проект, а частные предприниматели не могли справиться с арендной платой и прочими сопутствующими расходами. Поэтому пассажирам во время длительных пересадок или в случае задержки рейса приходилось преодолевать несколько километров до ближайшего отеля или хостела.
Сейчас данная ниша активно осваивается, обеспечивая отдыхом пассажиров, а также членов экипажа. Именно поэтому питерская компания Kravt Invest инвестировала 1,8 млрд. рублей в строительство гостиницы возле международного аэропорта Казани, которая будет соединена с ним надземным переходом. В комплексе из трех зданий разной этажности предполагается устройство 250 номеров, среди которых будут как бюджетные варианты до 6,5 тыс. рублей, так и люксовые, и даже президентские условия проживания до 80 тыс. рублей за сутки.
Кроме того, инфраструктура будущего отеля, помимо обязательного ресторана, будет включать в себя конференцзал, тренажерный зал, кальянную зону и даже комплекс спа. Таким образом, гостиничный комплекс создаст условия и для проведения деловых встреч, и для деловых конференций или научных лекций, и для комфортного ожидания рейса.
Отели, расположенные на приаэродромной территории, выгодны по ряду причин:
- комфорт, который в отеле значительно лучше, чем в зале ожидания любого уровня;
- экономия времени и средств вследствие отсутствия потребности искать отель для решения рабочих моментов или отдыха между пересадками;
- простой доступ к городу благодаря транспортной сети, соединяющей аэропорт с центром;
- безопасность, которая в таком отеле будет в разы выше, чем в любом другом аналогичном объекте.
Основатель компании Kravt Invest Валерий Кравцун надеется, что первый опыт станет успешным и послужит отличным стартом для дальнейшего развития бизнеса в республике. В дополнение к отелю Кравцун рассматривает возможность запуска на территории аэропорта глобального аутлета – первого в своем роде в Татарстане.
Территория шоппинга
Надежда Цветкова, руководящая направлением аренды торговых помещений CBRE, считает, что вариант устройства outlet village может стать действительно успешным даже при текущей насыщенности Казани торговыми центрами. При стремительных темпах развития города, многообразии спортивных и интеллектуальных мероприятий международного уровня, развитой дорожно-транспортной сети он станет идеальным местом для размещения такого рода торговой площадки.
Аналитическая компания UD Group подсчитала, что сейчас в столице республики функционирует 51 торговый центр, включая продуктовых ритейлеров, суммарно занимающие более 1 млн м2. Однако действительно качественными можно назвать не более 12 объектов, среди которых ТЦ «ГоркиПарк», районный ТРЦ «МОКИ», аутлет XL, а на 2020 год анонсировано открытие KazanMall на улице Павлюхина.
В конце «нулевых» годов произошел заметный отток покупателей из классических торговых центров именно в аутлеты, спрос на которые продолжает расти. Так, только в последние пару лет в аутлете XL отмечен рост трафика посещений на 25%. Директор центра Равиль Мейхайдаров пояснил, что имеет значение не только объем покупок, но и общая конверсия. Многие посетители используют аутлет не столько как «магазин», сколько место для свободного времяпрепровождения, где можно пообедать, встретиться с друзьями, посетить детскую комнату или контактный зоопарк, сходить в кино.
Специалист отдела торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield Евгения Скобелева на основе анализа стабильности ежегодного прироста оборотов торговых сетей и потребительского спроса уверена, что аутлет-центры станут востребованным сегментом на рынке торговой недвижимости Казани.
Не случайно для проекта масштаба, сравнимого с Vnukovo Outlet Village, выбрана приаэродромная территория города. Практика других городов – Новосибирска, Ростова-на Дону, Екатеринбурга – показала популярность подобного размещения торговых площадей. Даже при том факте, что аэропорт находится за чертой города, он сможет привлекать не только местных жителей, но и покупателей из соседних городов, в том числе – из регионов Поволжья.
Уже сейчас казанские приаэродромные окрестности заняты выставочным центром «Казань Экспо» и логистическим комплексом «Почты России», к которым в скором времени присоединится и новый отель.
Согласно опросу сотрудников аэропорта, магазины и кафе, находящиеся внутри здания, не пустуют даже во время отсутствия ближайших рейсов. Это позволять говорить о востребованности предлагаемых товаров и услуг, а, следовательно, обширный, качественный ассортимент, хорошее обслуживание, грамотная ценовая политика в совокупности с высокой проходимостью, обеспечиваемой воздушной гаванью, помогут новому аутлету завоевать популярность среди граждан Татарстана и за его пределами.
Ряд скептиков, в числе которых директор и учредитель ООО Dugin’s Hostel Тимур Дугин и директор Hotel Art Булат Шакиров, сомневаются в спросе на будущий комплекс. Если говорить о гостинице, то зачем туристу, желающему посмотреть город, жить за его пределами, считают они. Это вызовет и накладные расходы на такси до центра, и потерю времени на дорогу. Если же говорить о транзитных пассажирах, то в аэропорту уже есть небольшая гостиница «Полет», чьи расценки существенно ниже озвученных для нового отеля.
С другой стороны, председатель правления ассоциации рестораторов и отельеров Казани и РТ Зуфар Гаязов считает, что и аутлет, и отель хорошо отразятся на имидже города и республики. Кроме того, непосредственная близость к выставочному комплексу позволит проводить мероприятия международного масштаба с комфортным размещением участников и гостей, в том числе традиционный конкурс национальной кухни для представителей татарских диаспор из разных городов и стран.
Загрузка ...