Дома – «растут», спрос – падает?..

Темпы строительства жилья в нашей республике впечатляют. Словно при быстрой перемотке тут и там вырастают новые дома, продаются и покупаются квартиры. Так, в начале мая Татарстан стал третьим в списке российских регионов по темпам ввода нового жилья, без труда «обскакав» Московскую область и Краснодарский край. В то же время рынок недвижимости республики переживает спад покупательского спроса. Итак, «Неделя» приценилась к квартирам в Казани, Набережных Челнах и Альметьевске и проанализировала текущую жилищную ситуацию.

Такая «недоступная» ипотека

В первом квартале 2013 года в Татарстане было построено 758,9 тыс. кв. м жилья, причем на сегодня цифра эта существенно выросла: за 5 месяцев было введено 870,2 тыс. «квадратов» (36 % от годового плана). По этому показателю республика «подтянулась» (в сравнении с аналогичным периодом прош-лого года) на 110 %.
На фоне этих «скоростных» достижений Татарстана в строительстве все заметнее становится спад покупательского интереса на рынке недвижимости. Предложение сейчас существенно превышает спрос. Впрочем, для читателей «Недели» он сюрпризом не стал: еще в октябре 2012‑го наш эксперт – директор центрального дома недвижимости «Валери» (Казань) Валерий Абсалямов – предсказывал неуклонное снижение спроса на недвижимость. Связывал это Валерий Ахметович с ростом ипотечных ставок. Около 72‑75 % сделок по недвижимости в Казани происходит с участием ипотеки, а она становится все менее доступной для татарстанцев. Само собой, рост ставок по кредитам провоцирует естественный спад спроса, – предупреждал собеседник «Недели».

И снова кризис…

Сегодня средняя ставка по ипотеке в Республике Татарстан составляет 12‑14 %. Да, пока не «грозные» 15‑16 % годовых, абсолютно неподъемные для обычного россиянина, но разница, в принципе, не столь существенна.
Причины же спада покупательского спроса челнинские эксперты видят в другом. Ведущий специалист по недвижимости ООО «Комфортная недвижимость» (Набережные Челны) Резеда Мирзаянова считает, что неуклонное снижение интереса потенциальных покупателей связано с экономическим кризисом, который все назойливее стал маячить на горизонте:
– В настоящее время на рынке недвижимости происходит снижение спроса, которое началось еще в декаб-ре прошлого года. И с каждым месяцем покупательский интерес ослабевает. Причины мы видим в надвигающемся кризисе, разговоры о котором начались давно; в череде массовых сокращений и увольнений (особенно на «КАМАЗе»), а также – в существенном снижении заработных плат.
Тем не менее, по словам нашей собеседницы, ипотеку челнинцы брать не перестали, а пока кредитуют банки, спрос, пусть и не такой активный, сохранится.
– Рынок недвижимости Набережных Челнов схож с рынком другого города Татарстана – Альметьевска, – считает генеральный директор ООО «Жилищная инвестиционная компания» Ильдар Ахметгареев, – в том, что цена за «квадрат» на вторичном рынке здесь превышает его стоимость в еще строящемся жилье. В настоящее время ситуация с недвижимостью в Альметьевске такова: продолжается небольшой рост цен по всем сегментам квартир в пределах инфляции. Также несколько выросло и количество предложений.

Цена за «квадрат» = квадратные глаза

Вот мы и подошли к самому интересному и удивительному – к ценам на квартиры. Ни для кого не новость, что они по‑прежнему заоблачно высоки. Однако недоумевать или делать квад-ратные глаза при виде цены за «золотые квадраты» мы не перестаем.
Итак, на сегодня (см. таб-лицу) в Набережных Челнах стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет от 40 до 48 тыс. рублей. В 2‑комнатных квартирах – от 42 до 44 тыс. рублей за кв. м, в «трешках» – 39 тыс. рублей.
При этом цены на жилье первичного рынка не забывают расти с досадным постоянством. Практически они стремятся к уровню вторичного рынка, однако пока последние все же выше. Стоимость «квадрата» 1‑комнатной квартиры на вторичном рынке держится на уровне от 50 тыс. рублей, 2‑комнатной – от 46 тыс. рублей, «трешки» – от 42 тыс. Причем цены варьируются в зависимости от района, этажа и состояния квартиры.

Летний спад «компенсируется» осенью

Что касается столицы Татарстана, то за три месяца 2013 года средняя цена «квадрата» на первичном и вторичном рынках жилья незначительно увеличилась. При этом следует отметить замедление роста цен в несколько раз по сравнению с их резким увеличением в прошедшем году. Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Казани составляет примерно 54 тыс. рублей, вторичного – 58 тыс. рублей. Самое дорогое жилье – в Вахитовском районе города, где «квадрат» оценивается в 62,4 тыс. рублей.
Повод призадуматься дают и цены на съемное жилье. Так, аренда 1‑комнатной квартиры в Набережных Челнах обойдется вам в 10 тыс. рублей + плата по счетчикам (в Казани – от 9 до 15 тыс. рублей в месяц), «двушки» – около 15 тыс. рублей + счетчики (от 11 до 18 тыс. рублей – в Казани), «трешки» – около 20 тыс. руб-
лей + счетчики (в Казани – от 12 до 25 тыс. рублей). Вполне логично в этой ситуации, что спрос на съемное жилье остается невысоким. Причем сейчас квартиры сдают в основном командировочным, а цены там уже совсем другие: на порядок выше…
Впереди лето, а в этот сезон, как правило, на рынке недвижимости происходит стагнация или, проще говоря, застой. Но снижения цен, по оценкам экспертов «Недели», ожидать не стоит – «стоять» и стойко дожидаться новых хозяев будут сами квартиры…
– Летний сезон традиционно характеризуется сравнительно небольшой активностью: период отпусков, сезонных дачных работ – и люди в меньшей степени интересуются улучшением жилищных условий. С этой ситуацией знакомы как продавцы, так и покупатели квартир. Но предпосылок к снижению цен в настоящее время нет. А традиционный спад активности покупателей летом обычно компенсируется осенним повышением стоимости жилья, – уверен генеральный директор ООО «Жилищная инвестиционная компания» Ильдар Ахметгареев.