КАК НЕ ПРОГАДАТЬ, ПОКУПАЯ КВАРТИРУ

Нельзя не признать, что процесс глобализации стремительно ворвался в нашу жизнь и в корне изменил ее. Малейшее подорожание продуктов питания в Европе через неделю сказывается на ценах в продуктовых магазинах Набережных Челнов. Когда в США разразился ипотечный кризис, он, естественно, коснулся и нашего города. Дело в том, что финансирование ипотечных программ шло за счет западных дешевых и длинных кредитов. Из-за кризиса перестали поступать деньги с Запада, а банки или совсем прекратили выдавать ипотечные кредиты, или ужесточили требования к заемщикам. Тут немаловажно отметить и то, что Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) РФ прекратило финансирование ипотечных программ. Видимо, в российском правительстве не захотели повторения в стране такой же ситуации, как в Америке.

По-другому и быть не могло: средства на ипотечные программы начали искать на российском рынке, в основном, за счет привлеченных средств населения. Депозитные вклады подорожали на 1-2%, соответственно, стали дороже и ипотечные кредиты.

– У нас есть сегодня предложения на рынке ипотечного кредитования жилья, – сказал «Неделе» представитель АКИБАНКа Алмаз Хусаинов. – Мы работаем по программам кредитования банка «ГазПромБанк-Ипотека» и банка «Кит-Финанс». Условия кредитования таковы: первоначальный взнос составляет минимум 20%, минимальная ставка – 12,5%, максимальная – 16%, на первичное жилье – до 18%. Срок – от одного года до 30 лет. Что касается прогнозов на 2008 год, то мы предполагаем, что банки будут вынуждены поднимать ставки по ипотечным кредитам примерно на 1-2%.

«Татфондбанк» планирует возобновить ипотечные программы с февраля.

– Мы планируем запустить несколько интересных программ совместно с одним из крупнейших ипотечных банков России, – поделился с «Неделей» ведущий специалист отдела ипотеки «Татфондбанка» Всеволод Черноков. – Совместный проект практически уже утвержден, ставки составят 10,5-11,5%, будут и плавающие ставки. Срок – до 25 лет.

Дорожают не только кредиты, но и квадратные метры. По мнению заместителя директора компании «Изолюкс-ДСК» Рэма Жирнового, в 2008 году сохранится тенденция роста стоимости жилья.

– В 2007 году рынок подо-рвал цемент. В связи с тем, что основной его объем ушел в Сочи, где начали строить объекты к зимней Олимпиаде, а также традиционно в Москву, в регионах возник дефицит цемента, что в свою очередь существенно сказалось в подорожании жилья. В 2008 году в этом отношении практически ничего не изменится. Цемент у нас по-прежнему будет дорогой. Еще одна причина, по которой увеличится цена квадратного метра, – инфляция. И, в-третьих, растет уровень жизни людей. В целом, я думаю, в течение 2008 года цена кв. м вырастет примерно на 30%. И так будет продолжаться до тех пор, пока не произойдет насыщение на рынке жилья, до которого нам еще ой как далеко.

Таким образом, сегодняшняя ситуация на рынке жилья, в том числе и ипотечного кредитования, такова, что у его участников вопросов имеется больше, чем ответов. Ставки по кредитам будут расти или падать? Возобновит ли государство финансирование через АИЖК? Когда лучше покупать квартиру или оформить кредит? Сегодня? Или стоит подождать? При желании список этих вопросов легко можно было бы дополнить.