Однокомнатные квартиры — наиболее интересное явление на рынке недвижимости. Их ценят инвесторы за ликвидность, их охотно покупают молодые семьи, съезжающие от родителей, их проще всего сдать в аренду, они продаются быстрее остального жилья в жилом комплексе, а цены на них практически всегда растут. За прошлый год однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 10%, а за последние шесть лет стоимость однушки приблизилась к цене двухкомнатной квартиры 5-6-летней давности. На квартиры с одной комнатой и кухней (не путать со студиями, где кухня не отделена от жилой зоны) приходится около 49% всего покупаемого в России жилья.
При этом понятие «однушка» весьма широкое, а площадь и стоимость однокомнатных квартир может различаться двукратно в черте одного города. Так, например, по ссылке https://etagimsk.ru/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ есть однушки и за 4,5 млн рублей, и более чем за 16 млн рублей за 31 и 65 квадратных метров соответственно. Стоимость аренды однокомнатных квартир также колеблется в широком диапазоне. В столице однушки сдаются и за 20 тыс. рублей, и за 45 тыс. рублей в месяц: площадь жилья на цену практически не влияет, а решающими факторами становится удалённость от метро и уровень ремонта.
Площадь однушек можно даже назвать индикатором уровня жизни в стране. Тренд на просторные однокомнатные квартиры среди застройщиков наблюдался в период относительной экономической стабильности. И наоборот, на фоне снижения платёжеспособности населения на рынок в большом разнообразии выводятся микроквартиры. При этом стоимость квадратного метра растет обратно пропорционально площади: самые дорогие метры в самых маленьких квартирах.
Помериться с однокомнатными квартирами на предмет спроса могут, пожалуй, только студии: они уходят с рынка также быстро, как и однушки и представлены в основном в эконом-классе. Их площадь составляет в среднем от 15 до 30 квадратных метров; доля студий в новостройках за два года выросла с 4,5% до 7%. Студии стали хорошей альтернативной комнатам в общежитии даже при одинаковой площади: в студии есть своя кухня и санузел. За прошлый год студии выросли в цене в среднем на 12%, но цена на них все равно почти в полтора раза ниже, чем на однокомнатные квартиры. Студию площадью 20 квадратных метров в столице можно приобрести за 3,1 млн рублей. Такое жилье чаще всего покупает несемейная молодежь и инвесторы для последующей сдачи в аренду (долгосрочную или посуточную).
Загрузка ...