ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ВЫРАСТУТ В СЕНТЯБРЕ

Как известно, кризис внес свои коррективы в планы строителей. Строительство некоторых домов из категории «коммерческого жилья» приостановлено. По республике это 153 объекта. При этом часть их не строится с докризисных времен. К ним относятся, прежде всего, проблемные объекты долевого строительства.
Кроме трудностей в кредитовании застройщиков, имеются проблемы в приобретении ипотечных кредитов и у населения (кроме программы социальной ипотеки). К сожалению, признал основной докладчик – заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Андрей Ясько, спрос на жилье упал.

Однако цены на жилье не падают, так как, в отличие от Москвы, близки к себестоимости строительства, которая составляет в среднем по республике от 18 до 22 тыс. рублей за 1 кв. метр.В феврале 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. по Казани составила 36650 рублей (на первичном рынке недвижимости – 35750 рублей, на вторичном – 37550 рублей. По сравнению с февралем прошлого года она снизилась на 5,65%.

Прогнозируется, что пик кризиса придется на май-июнь 2009 года. До этого значительных изменений на рынке недвижимости не произойдет. В июне-июле 2009 года население все еще будет пребывать в состоянии «отложенного спроса». В августе ожидается незначительное увеличение сделок купли-продажи недвижимости, при сохранении цены на уровне 34 тысяч рублей. Однако уже в августе проявится тенденция к увеличению стоимости квадратного метра.

После сентября прогнозируется бурный рост стоимости недвижимости, и к концу 2009 года стоимость
1 кв. метра может достигнуть 41 тысячи рублей, составив 17 % роста по сравнению с августом. Это обстоятельство обуславливается маленьким объемом предложений на рынке жилья и возросшим спросом со стороны населения.

Все это говорит о том, что реальных предпосылок к резкому снижению продажной цены 1 кв.метра не имеется. К тому же, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, в республике и Казани в продажной цене прибыль составляет от 10 до 30%, и больших возможностей у застройщиков для снижения стоимости 1 кв.м.не имеется, сообщает пресс-служба Минстроя РТ.